Rok 2008 je nerovný pro americké hotelové podnikání

Los Angeles, Kalifornie (eTN) – Na Americas Lodging Investment Summit (ALIS), který se konal minulý týden v LA, přední hoteloví experti předpovídají zhroucení průmyslu ve dnech současné nebo hrozící recese. Hlavní důsledky pro rok 2008 ukazují míru obsazenosti; průměrné sazby a výnosy v USA podle Oxford Economics mírně změkčují.

Los Angeles, Kalifornie (eTN) – Na Americas Lodging Investment Summit (ALIS), který se konal minulý týden v LA, přední hoteloví experti předpovídají zhroucení průmyslu ve dnech současné nebo hrozící recese. Hlavní důsledky pro rok 2008 ukazují míru obsazenosti; průměrné sazby a výnosy v USA podle Oxford Economics mírně změkčují. Vyhlídky pro hotelové investiční transakce ve Spojených státech nemusí vypadat jasně, ale mohou se zlepšit. Rok 2007 zaznamenal velké propady, ale rok 2008 se může na některých trzích a klíčových městech po několika škytavkách vrátit zpět.

Podle Marka Lomanna, prezidenta Smith Travel Research, zaznamenalo toto odvětví v srpnu 0.1 nízkou obsazenost na 5.9 procenta a průměrnou denní sazbu nebo ADR pokles o 2007 procenta. Společnost Lomanno uvedla, že základy hotelu zůstávají silné, míra obsazenosti a revPAR jsou i přes kredit stále zdravé. krize v roce 2007. Míra delikvence CMBS v sektoru ubytování byla ve třetím čtvrtletí roku 0.6 na rekordně nízkých 2007 procenta. Připomněl: „Poptávka na top 25 trzích před 11. zářím rychle rostla, daleko před oslabením cen, které způsobilo, že obchody na top 25 trzích stagnovaly ještě před rokem 2001.“ Po rychlém poklesu a prudkém nárůstu po 9-11 se poptávka v top 25 vyrovnala. Nabídka se také nezvedla.

„Dnešní recese ovlivní 25 nejlepších amerických trhů spíše zdola nahoru než shora dolů. Různé segmenty trhu budou opět ovlivněny poklesem zdola nahoru různě. Nabídka a poptávka porostou ve všech segmentech, ale ceny zůstanou na trhu pomalé. Poptávka po luxusních a luxusních hotelech v předchozích letech začala klesat mnohem rychleji, než ekonomické hotely vykazují stabilní obraz,“ řekl Lomanno. Ale dnešní poptávka po horním a upscale je stabilní; ceny a ADR jsou silné; a ekonomické vlastnosti rostou však pomaleji.

V současnosti je to jinak vypadající obrázek, který ukazuje pomalé období v hotelovém průmyslu. Bude ovlivněno 25 nejlepších trhů a luxusních nemovitostí, ale ne tolik jako sekundární a terciární trhy nebo trhy na spodním konci cenového žebříčku. „V USA je ve výstavbě 211,000 166,000 pokojů, v roce 2008 je plánováno otevření přibližně 65 2.2; ale pouze 2.3 procent se skutečně otevře. Dojde k nárůstu zavírání pokojů, čistý nárůst nabídky o 1.4 procenta na XNUMX procenta; poptávka poroste na nízkých XNUMX procenta,“ řekl.

R. Mark Woodworth, prezident PKF Hospitality Research, uvedl, že pokud jde o bydlení, mnoho trhů je již v hluboké recesi. Spotřebitelé dělají těžká rozhodnutí zatížená kolapsem nemovitostí, nepořádkem v oblasti sub-prime, spojeným se zvýšením cen ropy a plynu. "Bojte se, nepropadejte panice." Je to globální systémová finanční krize. Tam, kde skutečně jsme, je zdravá depresivní část trhu a nabídky a poptávky,“ řekl.

Amerika začala toto desetiletí dobře. Woodworth je ohledně předpovědi na letošní nový rok optimistický. „Za poslední 2 až 3 roky byly vidět lepší časy. Tímto směrem se dnes ubíráme. Co je na ekonomice roku 2008 dobrého? Uvidíme klesající úrokové sazby, které udrží náklady na dluhy nízké. Slabý dolar znamená zvýšený příjezd (který od roku 2006 roste); vysoké ceny komodit pomohly zastavit rostoucí nezaměstnanost, což pomohlo udržet mzdové náklady v hotelech na uzdě. A i když doba ztěžovala stavění hotelů, jen málo hoteliérů bylo skutečně schopno postavit a nechat to udělat navzdory poklesu, řekl Woodworth.

Ne všechno je růžové. Co není na roce 2008 dobré? Tato nejistota poškozuje poptávku; náklady na dopravu neustále rostou; a že odborníci očekávají 10letou inflaci.

„Zaznamenali jsme nárůst o 100 bazických bodů od třetího čtvrtletí roku 2006, ale poptávka od roku 06 zaostává za nabídkou. V letech 2–2001 jsme měli 03 roky podprůměrného růstu, což změnilo celkovou zaměstnanost – nejlepší prediktor poptávky po ubytování v průmyslu,“ řekl Woodworth. Varoval, že toto 3. čtvrtletí roku 2008 bude svědkem nejnižšího bodu růstu. V roce 2008 nabídka převýší poptávku; Poptávka se však v roce 2009 vyrovná. Obsazenost bude od příštího roku mírně pod průměrem, ale růst sazeb a RevPAR budou v roce 09 pozitivní, dodal Woodworth.

Aby bylo odvětví přínosné, stimulační plán vloží do ekonomiky nové peníze, jako tomu bylo v letech 2001–2002. „Injekce 150 miliard dolarů pomůže Američanům v dlouhodobé zaměstnanosti. Podnět v takové výši zadrží psychologii recese. Není to však všelék na cyklus bydlení,“ řekl Gene Sperling, bývalý národní ekonomický poradce Bílého domu během funkčního období bývalého prezidenta Billa Clintona a bývalý ředitel Národní ekonomické rady. Dodal, že Federální rezervní systém v posledních dnech prokázal, že po snížení o 75 bazických bodů může jednat „odvážně a rychle“. "Fedři vrátili trhu trochu sebevědomí." Ale nevidím, že by se sazby pohybovaly zase tak rychle. Skutečnou otázkou je, jak hluboko mohou sazby jít. Myšlenka zmrazení vysokých sazeb jako výchozích bude motivovat lidi ke společnému vybírání. Vzhledem k tomu, že dolar a fiskální pozice jsou tak slabé, přetrvávají otázky, zda Fed může být agresivní a může povzbudit Washington, aby spojil snížení sazeb s růstem,“ řekl a povzdechl si, že tam není příliš flexibility.

Sperling zdůraznil, že obrovské množství lidí by zůstalo ve svých domovech, pokud by mohli mít 30letou fixní sazbu na nějaké rozumné úrovni. Exekuce, soustředěné v sousedství, měly hrozné dopady na ceny domů na všechny ostatní. „Hillary Clintonová a guvernér Arnold Schwarzenegger navrhli zmrazení sazeb jako výchozí na několik let. Ale příliš mnoho lidí si stěžovalo. Problém je nyní v tom, že se dostáváme do období resetů,“ řekl.

Lomanno projekty rezervace založené na sazbách díky internetu zažijí měkkost. Řekl, že sazby v roce 2008 budou o 5.2 procenta mírně nižší než v roce 2007; tento trend však nebude pociťován na velkých trzích nebo na špičkových úrovních. „Pokud budou předpovědi nabídky a poptávky a ADR přesné, REVPAR zaznamená 4.4procentní růst,“ řekl.

„Špatný směnný kurz byl v posledním roce přítelem hotelového průmyslu. Rezervace přes Expedia a ADR ve 4. čtvrtletí 2007 byly skvělé. Pokud upravíme útratu pro Kanaďany nebo Australany, kteří navštíví USA, zaplatí méně ve své místní měně, když přijedou do USA, zatímco hotely obdrží celou částku. Vidíme například, že německá rodina utratí o 26 eur více, když přijde (nic pro ně), ale pro dodavatele, který dostane o něco více, je to neočekávané,“ řekl Paul Brown, prezident Expedia North America. Dodal, že 20procentní nárůst letecké kapacity a leteckých tarifů, rozdíly ve směnných kurzech, které „předem obsahovaly“ Američany vyjíždějící ven a přinutily zvýšit vnitrostátní cestování, tvoří základní prvky, které ovlivňují celkovou poptávku po ubytování.

Ceny hotelů za luxusní nemovitosti zůstávají na vzestupu. Brown řekl, že zákazníci stále vnímají hodnotu; jsou poháněny prodejem, nabídkami a nabídkami. Hotely v roce 2008 zvýší dobu rezervací o 4 procenta s prodejem v rámci akce. Klienti vždy reagují na akční nabídky. Zákazníci v této stagnující ekonomice využívají kompromisu s nejnižší cenou.
„Pokud budou naše předpovědi v nabídce a poptávce přesné, počet obsazených míst vzroste v roce 63.2 o 2008 procenta na 63.7 procenta v roce 2009,“ řekl Lomanno.

Woodworth řekl: „Pokud je naše předpověď správná, polovina z 50 největších trhů v USA letos zaznamená pokles kvůli trendům nabídky a poptávky. V roce 2009 zrychlí nabídka vs. poptávka. Růst RevPAR bude letos kladný. Inflace nezpůsobí problémy na trhu práce. Měkkost trhu bude jen krátkodobá. Míry kapitalizace hotelů jsou na historických minimech, přičemž rok 2007 je na spodním místě žebříčku sazeb; do konce desetiletí však dojde ke zvýšení o 160 bazických bodů.“

Ve volebním roce poroste nabídka o 2.3 procenta více než poptávka, řekl Lomanno.
Sledováním jejich výsledků během volebního roku od roku 1929, kdy se ve 2/3 případů snížila obsazenost, vyhrál volby republikánský kandidát. „Když obsazenost ve volebním roce klesne pod dlouhodobý průměr, v 55 procentech případů, vyhrál demokratický kandidát. Věříme, že budeme mít dlouhodobě podprůměrnou obsazenost,“ uzavřel Woodworth.

O autorovi

Avatar Lindy Hohnholzové

Linda Hohnholzová

Šéfredaktor pro eTurboNews se sídlem v eTN HQ.

Sdílet s...