24/7 eTV BreakingNewsShow : Klikněte na tlačítko hlasitosti (vlevo dole na obrazovce videa)
Aktuální evropské zprávy Nejnovější mezinárodní zprávy Nejnovější cestovní zprávy Německo Novinky Řecko Novinky Pohostinství Hotely a letoviska Novinky Přestavba Resorts Novinky ve Španělsku Cestovní ruch Aktualizace cíle cesty Travel Wire News Nyní trendy

Obnova hotelového trhu: Podívejte se na Německo, Španělsko a Řecko

Zisky hotelů šplhají, ale zůstane to tak?
Zisky hotelů šplhají, ale zůstane to tak?

Ceny hotelů se během krize COVID-19 většinou nezměnily a odborníci z oboru očekávají úplné zotavení mezinárodního hotelového trhu do roku 2024.
Protože většina provozovatelů hotelů znovu sjednala podmínky pronájmu, bylo na mnoha trzích zabráněno velkým ztrátám.
Průzkum provedený společností Tranio osvětluje vývoj odvětví.

Tisk přátelský, PDF a e-mail
  • V srpnu 2021, Tranio spojil své síly s Mezinárodním fórem pro investice do hotelu (IHIF) provést společný průzkum o dopadu globální pandemie COVID-19 na sektor pohostinství od března 2020 a zaměřit se na to, co můžeme od trhu očekávat v budoucnosti. 
  • Průzkum představil více než 160 profesionálů z celé Evropy s otázkami zaměřenými na vytvoření komplexního porozumění chuti, sentimentu a dalším faktorům, které jsou základem mezinárodních investic do nemovitostí od začátku pandemie. 
  • Většina účastníků průzkumu (59%) byli realitní nebo pohostinští profesionálové, 16% byli provozovatelé hotelů a 13% se označilo za investory. Kategorie „Ostatní“ (12%) zahrnovala další odborníky z oboru, jako jsou investiční poradci, univerzitní profesoři a novináři.

Průzkum odhalil, že většina odborníků očekává, že se odvětví pohostinství v příštích třech letech vzpamatuje, i když situace v některých zemích bude záviset na míře očkování. Respondenti do značné míry měli pocit, že pokud jde o rychlé oživení, německý, španělský a řecký trh se ukáží jako dynamičtější než ostatní. Nuance v odpovědích respondentů navíc osvětlují smíšený balíček perspektiv, které jsou v současné době na trhu. 

v Spojené státy 21 z 25 hotelové trhy jsou v recesi.

52% věří, že se hotelový trh do roku 2024 obnoví

Většina respondentů vyjádřila přesvědčení, že se trh pohostinství během tří let obnoví na předkrizovou úroveň. Více než polovina-52%-účastníků předpovídá návrat k normálu do roku 2024, zatímco dalších 32% je optimistických, že se věci do roku 2023 vrátí zpět na úroveň před pandemií. 

Méně než 7% očekává úplné uzdravení do roku 2022. Jeden takový respondent, Alexander Schneider ze společnosti Nikki Beach Hotels and Resorts, očekává, že trh s volným časem bude mít v roce 2022 jeden ze svých nejsilnějších let. Ostatní jsou však ve svých předpovědích opatrnější. Jeden respondent, který neuvedl své jméno, se domníval, že hotely v masivním odvětví cestovního ruchu se zotaví, pouze pokud se zvýší ceny a změní se provozní modely.

Graf

Nejoptimističtější se zdáli zejména provozovatelé hotelů: 44% bylo rozděleno mezi očekávání úplného zotavení v roce 2023 nebo 2024, zatímco 6% si vybralo rok 2022 jako rok, kdy se věci vrátí do normálu. Investoři byli naopak opatrnější. Většina investorů (87%) očekává oživení v příštích třech letech a nikdo nevěří, že by k tomu mohlo dojít v roce 2022. 

Mezi realitními a pohostinskými odborníky 51% očekává, že se trh v roce 2024 zotaví, zatímco 35% věří, že se to stane o něco dříve, v roce 2023. Asi 5% očekává, že se trh v roce 2022 vrátí k normálu, zatímco dalších 5% si to myslí proběhne v letech 2026 až 2030.

Ačkoli většina investorů neočekává rychlé zotavení, většina z nich v příštích letech vnímá hotelový sektor optimisticky - což je trend, který je také jasně prokázán Hospitality Insights zprávy za druhé čtvrtletí roku 2021. Celkem 85% investorů podle zprávy vyjádřilo pozitivní investiční výhled pro hotelnictví, zatímco 13% bylo neutrální a pouze 2% pesimistické. Hospitality Insights od začátku pandemie sleduje sentiment kupujících a prodávajících v hotelovém segmentu. Hotely drží třetí čtvrtinu v řadě na špici seznamu jako nejlepší investiční příležitost pro příštích 12 měsíců, následované servisovanými byty a letovisky.

Odborníci se domnívají, že Německo a Španělsko dosáhnou nejrychlejšího oživení v hotelovém podnikání

Více než třetina (35%) respondentů se domnívá, že německý trh se odrazí rychleji než ostatní. Asi 30% věří, že se rychle zotaví i španělský trh. 

Mezi provozovateli hotelů si 31% vybralo Německo a 25% každý ukázal na Řecko, Itálii a Španělsko. Více než čtvrtina, 27% realitních nebo pohostinských odborníků si myslí, že nejrychleji se zotaví Řecko, ale většina stále hlasovala pro Německo a Španělsko.

Více než dvě třetiny investorů-69%-vyjádřilo největší důvěru na britském trhu, zatímco ostatní uvedli Německo a Řecko. Podle poslední zprávy STR vykazuje britský sektor pohostinství nejvyšší míru zotavení v Evropě, a to díky rekreačním hotelům.

Někteří z těchto respondentů, kteří zvolili „jiné“, uvedli v komentářích Spojené státy, Asii obecně a konkrétně Turecko a Čínu. Kirk Pankey, prezident a vrchní ředitel Lagundi Hospitality, se domníval, že nejvíce očkované země budou mít nejrychlejší zotavení trhu. 

Graf

Ceny hotelů se většinou nezměnily 

Podle podstatné většiny (5%) našich respondentů se nákupní ceny hotelů nezměnily nebo klesly o 78.6% nebo méně.

Pokud jde o změny cen, názory zkoumaných skupin se liší. Nejpesimističtější skupinu tvořili provozovatelé hotelů, přičemž pouze 44% se domnívalo, že se ceny buď nezměnily, nebo klesly až o 5%. Mezitím se 38% operátorů domnívá, že ceny klesly o více než 15% nebo dokonce o 20%. 85% realitních nebo pohostinských odborníků a 81% investorů přitom zastává názor, že se ceny nezměnily nebo klesly o nějakých 5%.

Kvantitativní údaje získané v průzkumu podpořil řídící partner společnosti Tranio George Kachmazov, který potvrdil, že v současné době je prakticky nemožné nakupovat kvalitní hotelové nemovitosti v dobrých lokalitách za nízké ceny, a to navzdory přetrvávající krizi na trhu.

"Ceny ovlivňuje několik faktorů: likvidita na trhu je v širokém smyslu mimo grafy, což je důsledek měnové politiky států." Banky, tedy majitelé půjček zajištěných hotelovými nemovitostmi, jsou majitelům loajální. Často se zdržují zabavování zajištění a zároveň poskytují odklady půjček. Obecně platí, že k tomu, abychom dnes koupili hotelovou nemovitost se solidní slevou (s čistým výnosem rozvoje 6% a vyšším), bychom se měli podívat na projekty v neideálních lokalitách, které nemají institucionální velikost nebo potřebují rekonstrukci. Také nemovitosti s významným podílem na výnosech MICE lze nyní zakoupit se slevou více než 10-20% z předprodejních cen. U velkých nemovitostí ve špičkových lokalitách v dobrém stavu je podle našich odhadů nejvyšší sleva, kterou lze v tomto okamžiku získat, 5-7%, “řekl Kachmazov.

Jiní respondenti uvedli, že v cenách hotelů existuje značná mezera mezi nabídkou a poptávkou. "Odstavení vlastníků od veškeré vládní podpory způsobí mnoho přerovnávání kapitálových zásob a bolest, která bude v tomto odvětví procházet." Trh transakcí je stále v pozastavené animaci, “řekl jeden z investorů.

Většina dotazovaných provozovatelů hotelů uvedla, že znovu sjednali své podmínky pronájmu

Tento průzkum také odhaluje, jak operátoři reagovali na pandemii. Většina těch, kteří se průzkumu zúčastnili (70%), uvedla, že provozovatelé znovu sjednali podmínky pronájmu. Sami operátoři podle našich odpovědí tuto možnost zvolili asi v 59% případů. Pro investory to bylo 63% a pro realitní profesionály to bylo 74%. 

Graf

Výsledky pro odpověď „Neplatili nájem“ se liší téměř dvakrát: sami provozovatelé zvolili tuto odpověď pouze ve 13% případů, zatímco investoři a realitní odborníci uvedli tuto odpověď ve 26%, respektive 25% případů. .

Populární řešení pro operátory během pandemie byly také přechod na hybridní smlouvy a smlouvy o správě s vlastníky, přičemž tyto odpovědi uvedlo 34%, respektive 9% všech respondentů. Přitom sami operátoři zvolili tyto možnosti pouze v 18% (přechod na hybridní smlouvy) a 5% (dohoda o správě) případů.

Mnoho hotelů během pandemie přešlo na střednědobé a dlouhodobé pronájmy

Téměř polovina, tj. 41%respondentů, se domnívá, že v průběhu pandemie mnoho hotelů upřednostnilo střednědobé a dlouhodobé pronájmy. 32% odborníků se navíc domnívalo, že mnoho hotelů bylo přeměněno na coworkingový prostor, a 17%, že otevřeli duchařské kuchyně nebo temné obchody.

Graf

"Velkou změnou, která z pandemie vyplynula, byl vzestup ubytování pro dlouhodobé pobyty, kdy hlavní řetězce vylepšily své nabídky pro ubytování dlouhodobých hostů," řekl jeden z účastníků průzkumu.

Pouze 10.2% uvedlo, že navzdory nedávné rostoucí poptávce po bydlení pro seniory bylo mnoho hotelů přeměněno na domovy důchodců. Podle specialistů společnosti Tranio je přeměna hotelů na domov důchodců zřídka možná kvůli odlišným technickým požadavkům nebo nevhodným místům. 

Někteří odborníci z oblasti realit nebo pohostinství mezi našimi respondenty poukázali na to, že hotely přešly na útulky pro bezdomovce, poskytovaly ubytování zdravotnickým pracovníkům nebo otevřely testovací centra COVID. "Většina hotelů zůstala zavřená a jen několik poskytovalo veřejné služby," řekla Joan E. Capella, ředitelka M&A pro Iberolat Consulting & Investment.

Vylepšené očkování povede k oživení hotelového trhu

Na otázku, co si myslí, že povede k zotavení po pandemii, respondenti jednoznačně poukázali na míru očkování. Ačkoli na tuto otázku existuje několik možných odpovědí, 71% respondentů tvrdilo, že míra očkování bude nejvýznamnějším faktorem. Další oblíbenou odpovědí bylo oživení mezinárodního cestovního ruchu a globální ekonomiky, které představovaly 58%, respektive 46%. 23% navíc věří, že hotelový trh získá oživení opětovným zavedením výstav a obchodních akcí. Jeden z odborníků uvedl, že obchodní turistika se obnoví, jen „když budou zrušena cestovní omezení a pokud počet očkovaných lidí překročí 80%“.

Graf

Jeden z respondentů zmínil bezdotykovou technologii a AI jako jeden z nástrojů, které by mohly změnit „myšlení pro cestovní ruch a pohostinství u zboží“.

Někteří účastníci uvedli, že vládní podpora, zejména v Irsku a Slovinsku, pomohla sektoru pohostinství přežít těžké časy. Zástupce slovinské realitní kanceláře Investmond zmínil, že ve Slovinsku občané obdrželi státní kupóny, které umožňovaly 100% naplnění místních hotelů. "Na realitním trhu ve Slovinsku došlo k nárůstu cen o 40% od ledna do srpna 2021," uvedli.

"Podle mého názoru kromě všeobecného hospodářského oživení přispěje rostoucí národní turismus v příslušných zemích k rychlejšímu oživení hotelového trhu od roku 2022," řekl Detlef Lauterbach ze společnosti DELA.

My v Tranio jsme také optimističtí ohledně obnovy hotelového byznysu a hledáme příležitost ke koupi malých hotelů, které potřebují renovaci se slevou, a připravit je na dobu oživení trhu - renovovat, optimalizovat a digitalizovat služby.

Zdroj:  https://tranio.com/

Tisk přátelský, PDF a e-mail

O autorovi

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz nepřetržitě pracoval v cestovním a turistickém průmyslu od svých teenagerů v Německu (1977).
On našel eTurboNews v roce 1999 jako první online zpravodaj pro světový cestovní ruch.

Zanechat komentář