4 důvody, proč byste měli investovat do nemovitostí

4 důvody, proč byste měli investovat do nemovitostí

Mnoho investorů má nekonečnou lásku k akciovému trhu. A proč by ne? Akciový trh v průměru od svého vzniku přinesl přibližně 10% ročně.

Tento výnos však zdaleka není zaručen. I když je tento 10% průměr vynikající, ne každý rok je vytvořen stejně. Některé roky byly výrazně nad 10%, jiné však zaznamenaly negativní výnosy.

Medvědí trhy mohou ve skutečnosti trvat několik let. Dosud nejdelší medvědí trh spadl mezi Velkou hospodářskou krizí a druhou světovou válkou a trval 61 měsíců. Během této doby se akciový trh propadl o 60%. I s recesní akcie, nikdy není špatný nápad diverzifikovat své portfolio a hledat jinde.

A to je jeden z důvodů, proč by nemělo být přehlíženo investování do nemovitostí.

Jednou z výhod investování do nemovitostí je, že přímo nekoreluje s výkonem na akciovém trhu. O tom se budeme blíže zabývat brzy.

Nejprve se ujistěte, že rozumíme investování do nemovitostí a mnoha formám, které dnes mají.

Co je investování do nemovitostí?

V počátcích investování do nemovitostí to byla docela přímá odpověď: koupi nemovitosti, pak z něj udělejte jednotku k pronájmu. Jakmile najdete nájemce nebo nájemce, můžete začít vybírat nájemné.

Ale protože společnosti pokračovaly v inovacích, nyní existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí. Samozřejmě je stále možné vlastnit nemovitosti, ale v dnešní době máme mnohem více možností.

Zvažme některé ze způsobů, jak investovat do nemovitostí.

Staňte se pronajímatelem

Toto je nejviditelnější způsob investování do nemovitostí a rozhodně nejstarší. Mnoho lidí stále jde touto cestou. Existují jasné výhody vlastnit své vlastní nemovitosti, jako je mít nad nimi úplnou kontrolu a požadovat všechny zisky.

Ale stejně jako u většiny věcí v životě, vlastnění vlastních nemovitostí má své stinné stránky. K zakoupení nemovitosti potřebujete počáteční kapitál. I když používáte slevové realitní kanceláře nebo koupit na vlastní pěst, získat peníze za nemovitost, která vám poskytne návratnost, stojí peníze. Nejen to, problematičtí nájemníci mohou způsobit zmatek na vašich příjmech, buď tím, že nezaplatí nájem, nebo způsobí poškození jednotky.

A často provádět opravy může být docela nákladné, zvláště pokud nejste zvlášť po ruce. Tyto problémy nemusí být nutně normou, ale skutečně k nim dochází.

Alternativně můžete použít společnost pro správu nemovitostí, pokud chcete vlastnit své vlastní nemovitosti bez všech potíží. Společnosti jako Roofstock s tím pomáhají tím, že vám umožňují nakupovat nemovitosti, které za vás poté spravuje (podívejte se na tuto recenzi Roofstock jak vám mohou prospět).

Skupinové financování nemovitostí

Realitní crowdfunding vám obvykle umožňuje investovat do konkrétních realitních projektů by si nemohl dovolit sám. Je to jako koupit si vlastní nemovitost, kromě toho, že z ní vlastníte jen malý kousek.

To znamená, že investice je v podstatě nelikvidní a nemůžete vždy vydělat peníze, kdykoli peníze potřebujete. A protože je vaše investice vázána na vlastnictví konkrétní nemovitosti, může trvat dlouho, než budete mít příležitost vydělat peníze.

Nemovitosti s hromadným financováním však mají potenciál velkých výnosů.

Realitní investiční fond (REIT)

Když kupujete akcie v REIT, neinvestujete do konkrétních projektů. Místo toho kupujete akcie realitní společnosti, která vlastní desítky nebo dokonce stovky nemovitostí.

Protože neinvestujete do konkrétních nemovitostí, lze akcie REIT likvidovat mnohem snadněji. Ale také nemáte žádnou kontrolu nad tím, které vlastnosti REIT nakupuje.

REIT navíc poskytují stabilnější návratnost kvůli nižšímu riziku, ale to také znamená, že existuje menší potenciál pro výjimečně vysoké výnosy.

Jednou z výhod REIT je, že nabízejí některé značné daňové výhody.

Výhody investování do nemovitostí

Zatímco investice na akciovém trhu mohou poskytnout velký růst, investování do nemovitostí má jedinečné výhody, díky nimž stojí za zvážení pro každého investora.

Koneckonců, poptávka po bydlení v nejbližší době nezmizí.

1. Diverzifikace

Jak již bylo zmíněno dříve, jednou z největších výhod investování do nemovitostí je diverzifikace. Vzhledem k tomu, že akciový trh může někdy bojovat měsíce nebo dokonce roky, diverzifikace ve formě nemovitostí může pomoc během medvědího trhu.

Dalo by se předpokládat, že trh s bydlením se v těchto dobách nesmí dobře vyvíjet. Studie však ukázaly, že tomu tak není.

A pokud o tom přemýšlíte, není to příliš překvapivé. I když lidé nemají tolik peněz na investování, stále budou potřebovat bydlení. Nákup domu bude mít tedy přednost před investováním na akciovém trhu.

Tím se dostáváme k bodu 2.

2. Vždy je potřeba

Opravdu vždy existuje potřeba nemovitostí. Veřejně obchodované společnosti mohou přicházet a odcházet v důsledku průmyslových změn, mimo jiných různých faktorů.

V některých případech mohou zaniknout celá průmyslová odvětví. V 19. století byl kolem řezání ledu vybudován značný průmysl, kde lidé fyzicky získávali obrovské bloky ledu z chladných míst s chladným podnebím. To znamená, dokud výrobci ledu nezastarali celý průmysl.

U nemovitostí k takové změně pravděpodobně nedojde. Lidé budou vždy potřebovat bydlení. Jistě, mohou existovat trendy, pokud jde o typ domů, které lidé chtějí, nebo kolik ložnic / koupelen, ale lidé budou vždy potřebovat místo k pobytu.

3. Působí jako živý plot

Jednou z obav, která se pravidelně vyjadřuje ohledně investování na akciových trzích, je její cyklická povaha. Přestože trh od svého vzniku celkově vzrostl, existuje neustálý cyklus vzestupu a pádu medvědího trhu a býčích trhů.

A pokud ano téměř do důchodu když udeří hluboká recese, mohlo by ti na odchodu do důchodu zůstat mnohem méně peněz, než jsi čekal.

Existují způsoby, jak toto riziko zmírnit; a to tím, že vážíte své portfolio více směrem k dluhopisům, na rozdíl od akcií, když se blížíte důchodu.

Investováním do nemovitostí ale přidáváte další zajištění, které vám pomůže zmírnit riziko nedostatku peněz v důchodu.

4. Daňové výhody

V závislosti na typu investice do nemovitosti můžete využít významné daňové výhody. Daně mohou být jedním z největších tahů jakéhokoli portfolia, takže není na co kýchat.

Pokud například vlastníte svůj vlastní majetek, můžete odečíst různé výdaje, a to nejen vybavení, ale i náklady na reklamu a další. Navíc můžete odpisovat hodnotu nemovitosti. A můžete odpisovat majetek, i když se budova fyzicky nezhoršila.

Je to jen několik daňových výhod, které nemovitosti nabízejí; který si zaslouží vlastní článek. I REIT mají daňové výhody, protože 90% zdanitelného příjmu musí být vyplaceno jako dividendy investorům.

Je investování do nemovitostí to pravé pro vás?

V dnešní době může z investování do nemovitostí těžit téměř každý. Časy, kdy z toho mohou těžit pouze ti, kdo mohou spravovat nemovitosti sami, jsou pryč.

Ať už vlastníte své vlastní nemovitosti, používáte správce nemovitostí nebo investujete do projektu REIT nebo crowdfunded, v dnešní době existují možnosti téměř pro kohokoli.

Ve skutečnosti už není otázkou, zda je investování do nemovitostí pro vás to pravé, ale co je pro vás nejdůležitější. Dáváte přednost větší kontrole nebo chcete lepší výnosy? Možná chcete stabilnější návratnost, i když tomu tak není nejvyšší možný výnos.

Ať už je pro vás cokoli nejdůležitější, investice do nemovitostí může těžit téměř kdokoli. Rozmanitost a daňové výhody, které poskytují, budou posílit jakékoli portfolio.

Navíc je vždy potřeba nemovitost. Pokud jste neuvažovali o investování do nemovitostí, můžete přijít.

O autorovi

Avatar Lindy Hohnholzové

Linda Hohnholzová

Šéfredaktor pro eTurboNews se sídlem v eTN HQ.

Sdílet s...