CATHIC 2012: Turecké potěšení pro mezinárodní hotelové investory

ISTANBUL, Turecko – Odemkněte potenciál bylo tématem druhé konference CATHIC – Střední Asie Turecko Hotel Investment Conference – která se konala v Istanbulu od 6. do 8. února 2012. Cevdet Akçay Yapi Kredi Bank zahájila konferenci Central Asia & Turkey Hotel Investment Conference. výzva turecké hospodářské a finanční komunitě, aby zlepšila svou komunikaci se zbytkem světa. „Turecko má problém s vnímáním, protože v naší ekonomice neděláme dobrou práci v oblasti PR. Mým idolem je Brazílie, protože mezi našimi ekonomikami je mnoho podobností, ale Brazílie odvádí skvělou práci při řízení vnímání své ekonomiky,“ řekl.

CATHIC společně organizují společnosti Questex Media Group LLC a Bench Events, které také organizují konferenci o investicích do Ruska a CIS, Arabian Hotel Investment Conference, International Hotel Investment Forum Asia Pacific a International Hotel Investment Forum Berlin, které se budou konat příští týden od března 5-7, 2012.

Serdar Bilgili, předseda představenstva Bilgili Holding, vysvětlil na zasedání o zajištění financování pro hotelový rozvoj na dnešním trhu, které moderoval Elif Egeli Nisanci ze společnosti Jones Lang LaSalle Hotels, jak vytvořil hotelový investiční fond, který má nalákat mezinárodní institucionální investory do tureckého hotelu sektor. Věří, že turecký realitní trh je jedním z nejlepších v Evropě, ale neexistoval vhodný nástroj, který by byl atraktivní pro tyto institucionální investory.

Bilgili nastínil obtížnou cestu k úspěchu: „Po jeden a půl roce získávání finančních prostředků máme padesát procent toho, co jsme chtěli,“ protože podle něj jsou realitní institucionální investoři velmi opatrní. Zajímavé je, že Bilgili očekával, že většina peněz bude pocházet ze Středního východu, ale ve skutečnosti dosud většina úroků pocházela z amerických penzijních fondů a univerzitních nadačních fondů.

Bilgili také poukázal na to, že jeho společnost má v Istanbulu tři hotely, ale žádný z nich nespravuje. Globální společnosti pro správu hotelů poskytují bankám důvěru v financování projektů. "Pokud by se moje hotely nazývaly Bilgili Hotels, nemyslím si, že by je banky financovaly - značky dodávají důvěryhodnost," řekl.

Serdar Bilgili, majitel prvního evropského hotelu „W“, se otevřel v Istanbulu v roce 2008. V současné době mění velkolepý palác a bývalý americký konzulát na hotel v historické Pera, který se stal jednou z nejmódnějších zón v Istanbulu.

Mezi všemi globálními hráči mezinárodních hotelových řetězců, kteří se všichni snaží prosadit více akcií marektu v Turecku, otevírá Turkish Dedeman Hotels & Resorts International (DHRI) hotely a realizuje tureckou pohostinnost mimo Turecko.

A Oscar a zasloužená „Cena za vedení letošního ročníku“ byla předána velmi přízemnímu tureckému hoteliérovi, panu Muratovi Dedemanovi, předsedovi Dedeman Hotels and Resorts International. Laureát ceny Murat byl hluboce dojat a řekl: „Všechno, čeho jsem dosáhl, dlužím svému otci.

"Můj cestovní plán byl můj otec, který odcestoval do New Yorku v roce 1951 a zůstal ve Waldorf Astoria." Moc se mu to líbilo, že postavil první vlajkový hotel Dedeman v Ankaře, který byl otevřen v roce 1966, měl 190 pokojů a stavba trvala 10 let. “

„Lidé přicházející do našich hotelů nejsou zákazníci, ale naši hosté,“ napsal v roce 1966 Memet Kemal Dedeman, zakladatel Dedeman Group a otec Murata Dedemana. O XNUMX let později si Dedeman Hotels & Resort International upevnil svou vedoucí pozici v Turecku pod předsednictvím Murata Dedemana. Je to první a jediný turecký hotelový řetězec, který působí pod svou vlastní značkou na mezinárodní scéně s hotely v Uzbekistánu, Bulharsku, severním Kypru a letos otevírá svůj první hotel Dedeman v Moskvě a v Iráku.

Na otázku eTurboNews“ Elisabeth Langová, co se stalo se třemi hotely Dedeman v Sýrii (Aleppo a Palmýra) se smlouvou, kterou syrská vláda ukradla 31. ledna tohoto roku, Murat Dedeman odpověděl: „Bohužel v hotelu nebyl ani jeden host. hotelů za posledních 5 měsíců v Sýrii. Udělali jsme obrovské investice a [máme] spoustu nadějí. Ale Turecko vždy procházelo krizí a naše společnost prochází krizí a my v ní budeme pokračovat,“ řekl Murat Dedeman.

Je neuvěřitelné, co se stalo za posledních 5 let v Turecku a v hotelnictví a cestovním ruchu. Hotelové společnosti jsou nadměrně opuštěné a příliš nehledají na to, co je skutečně potřeba. Zde bychom se mohli dostat do fáze vyhoření. Vidíme, jak přicházejí všechny investice. Návrat vztahů s provozovateli EGO, kteří chtějí být součástí trofeje. Ale menší hotely jsou kreativnější, varoval Ömer Isvan, prezident společnosti Servotel Corporation, která radí světovým investorům, včetně potenciálních značkových nemovitostí, jako jsou Starwood, Four Seasons, Jumeirah, Fairmont, Raffles atd.

Turecko má 20 měst s více než milionem obyvatel a je zde spousta místa pro hotely.

Ale v Turecku je také dlouhou tradicí zůstat s příbuznými při návštěvě jiných měst. A tato tradice se stala rostoucím trendem, kdy se podle údajů zveřejněných Tureckým statistickým institutem (TÜİK), který analyzoval rostoucí trend zahraničních turistů ke koupi nemovitostí, v roce 2011 navštěvovalo Turecko více turistů, kteří se rozhodli zůstat buď s přáteli nebo příbuznými. v Turecku.

Ze zahraničních turistů více než 22.7 procenta zůstalo u příbuzných nebo přátel, což znamená, že 1 ze tří návštěvníků Turecka upřednostňoval pobyt v domech před hotely. Zhruba 3 procent zůstalo v hotelech a zbývající 50 procenta zůstalo v nájemních ubytováních.

Hamdi Akin uvedl: „V Turecku, které má tradici cestovatelů ubytovaných s rodinou a přáteli, potřebujeme více 3hvězdičkových hotelů. Můžete vstoupit na trh s 5hvězdičkovou nemovitostí, ale pro menší města potřebujeme produkt na středním trhu. Určitě se zaměřujeme na 3 a 4 hvězdičkové příležitosti.

Turecko má v tomto středním tržním sektoru spoustu rodinných hotelů, ale nenabízejí jasné standardy a ne vždy splňují požadavky cestujících. U značkových hotelů se budete cítit sebejistěji, když do hotelu umístíte své příbuzné nebo přátele, a my chceme tyto uznávané hotelové značky rozšířit. “

„To se změní,“ řekl Denis Hennequin, předseda představenstva a generální ředitel společnosti ACCOR a bývalý prezident McDonald Europe, „máme pouze rodinné hotely a potřebujeme více 3–4hvězdičkových hotelů v malých městech. Názvy značek dávají jistotu. Můžeme v tom vidět [a] dobrou budoucnost. V Turecku potřebujeme více IBIS.

"Existuje prostor pro zlepšení a je zde prostor pro hotely střední třídy." V Turecku nemáme Sofitel s růstem ekonomiky [o] 20 procent. Profily spotřebitelů se změnily. Stejná osoba nyní pobývá v ekonomickém hotelu poblíž letiště - ale na schůzce se účastní 5hvězdičkového hotelu. “

A hvězdy jsou důležité a další hvězdy přijdou.

Donald Trump a Ivanka Trump se zúčastní slavnostního otevření nákupního centra Istanbul Trump Towers Mall, které bude oficiálně otevřeno 20. dubna. Doğan Holding je mateřskou společností společnosti D Yapi, která uzavřela partnerství s Donaldem Trumpem a uvedla projekt do života.

Nové nákupní středisko Trump Towers v Istanbulu bude mít 190 různých obchodů a Pure Jatomi Fitness Center poprvé vstupuje na turecký trh s nákupním centrem a jedním celým patrem o rozloze 8,000 XNUMX metrů čtverečních věnovaným dětem. „Dětská podlaha“ bude zahrnovat Disney Theater a zábavní centrum Fox, aby se odlišila od ostatních nákupních center.

Istanbul již hostí některá z největších evropských nákupních center, jako je Konya a módní Istinye Parc, s více luxusními auty zaparkovanými v garáži než kdekoli jinde v Istanbulu.

Ale nelze porazit největší nákupní středisko postavené v roce 1455, které je stále jedním z největších krytých trhů na světě s více než 4,000 400 obchody - Grande Bazaar se siluetou paláce Topkapi, rezidence osmanských sultánů již více než XNUMX let.

Turecká vláda má také v plánu velmi ambiciózní projekt. Nové a gigantické finanční centrum – projekt, který bude mnohem větší než největší světová finanční centra v New Yorku, Londýně a Dubaji, bude hostit mešitu, hotely, školy, policejní stanici, kanceláře a ústředí banky na gigantickém pozemek 2.5 milionu m².

Není divu, že všechny mezinárodní hotelové řetězce vidí v Istanbulu velký potenciál. Obrovskou bariérou je však cena pozemků. Výstavba hotelu přímo v centru Istanbulu nepřichází v úvahu – tam, kde se pozemky prodávají za 18,500 36 USD za metr čtvereční a kde je pozemek ve starém městě oceněn na XNUMX milionů USD.

"Istanbulská půda je tak drahá, že musíte postavit 5hvězdičkový hotel a doufat, že získáte hosty," řekl Haluk Kaya. "Ale především musíme [musíme] vyřešit náš chaotický dopravní problém." Istanbul roste každým dnem o 1,000 1958 lidí od roku XNUMX. Nepoužíváme staré námořní cesty, když měl Istanbul jen jeden milion obyvatel, ale proč ne?

"Zrychlení Turecka je způsobeno globální krizí." Evropa není partnerem, na kterého se dlouhodobě zaměřuje. Trhy by se měly zaměřit na - a ne na to - dlouhodobě. Dlouhý běh vypadá jako zkáza. “ V Istanbulu je zapotřebí spousta hotelů, ale turecké banky neradi půjčují peníze hotelům, uvedl Mehmet Onkal. Aktuálně je v Istanbulu 65 mezinárodních značkových hotelů a 100 hotelů bude následovat.

Hilton Hotel je lídrem na trhu v Turecku a po mnoho let úspěšně zřídil základnu v Istanbulu, kde provozuje 20 hotelů a dalších 20 se připravuje. „Hledáme rozpočet na středně velkém trhu a spolupracujeme s místními partnery,“ řekl Simon Vincent, oblastní prezident Europe Hilton Worldwide.

Podle posledního průzkumu Zprávy o cestovním ruchu Visa Europe Mediterranean Countries, zahraniční turisté utratili v období od září do prosince 723 celkem 2011 milionů eur, britští turisté utratili nejvíce v Turecku se 103.8 miliony eur, následovaní Rusy (69.2 milionu eur) ), Američané (64.6 mil. EUR), Němci (56.8 mil. EUR) a Francouzi (53 mil. EUR).

Skupina, která zaznamenala největší nárůst výdajů v Turecku, byli saúdskoarabští turisté, což představuje nárůst o 49.7 procenta ve stejném 4měsíčním období v roce 2010. Turisté ze Saúdské Arábie utratili celkem 15.3 milionu eur. Dalšími turistickými skupinami, které zaznamenaly velký nárůst výdajů, byli podle zprávy Švédi s 31.1 procenta, Němci s 28.7 procenta a Rusové s 25.4 procenta.

Zahraniční turisté utráceli nejvíce v zábavním sektoru, který zaznamenal nárůst o 41 procent oproti stejnému období v roce 2010. Výdaje na letenky se také zvýšily o 32.8 procenta, zatímco výdaje na hotely se zvýšily o 20.3 procenta.

Vzhledem k tomu, že pozemky jsou v Istanbulu extrémně drahé, je to důvod, proč mnoho luxusních hotelových značek platí velké částky za to, aby se do Istanbulu dostali. Náhlá aukce ING Bank, která prodala svou historickou budovu – krátce po konferenci CATHIC – proto nebyla skutečným překvapením. Nemovitost se nachází na Bankalar Avenue před Galatskou věží a je obklopena některými z nejkrásnějších scenérií v Istanbulu. Mnoho investorů má zájem získat Tütün Han, který se nachází na pozemku o rozloze 433 metrů čtverečních a nabízí 66 pokojů, což z něj činí ideální investici pro butikové hoteliéry.