Přečtěte si nás | Poslouchejte nás | Sledujte nás | Připojit Živé události | Vypnout reklamy | žít |

Kliknutím na svůj jazyk přeložit tento článek:

Afrikaans Afrikaans Albanian Albanian Amharic Amharic Arabic Arabic Armenian Armenian Azerbaijani Azerbaijani Basque Basque Belarusian Belarusian Bengali Bengali Bosnian Bosnian Bulgarian Bulgarian Catalan Catalan Cebuano Cebuano Chichewa Chichewa Chinese (Simplified) Chinese (Simplified) Chinese (Traditional) Chinese (Traditional) Corsican Corsican Croatian Croatian Czech Czech Danish Danish Dutch Dutch English English Esperanto Esperanto Estonian Estonian Filipino Filipino Finnish Finnish French French Frisian Frisian Galician Galician Georgian Georgian German German Greek Greek Gujarati Gujarati Haitian Creole Haitian Creole Hausa Hausa Hawaiian Hawaiian Hebrew Hebrew Hindi Hindi Hmong Hmong Hungarian Hungarian Icelandic Icelandic Igbo Igbo Indonesian Indonesian Irish Irish Italian Italian Japanese Japanese Javanese Javanese Kannada Kannada Kazakh Kazakh Khmer Khmer Korean Korean Kurdish (Kurmanji) Kurdish (Kurmanji) Kyrgyz Kyrgyz Lao Lao Latin Latin Latvian Latvian Lithuanian Lithuanian Luxembourgish Luxembourgish Macedonian Macedonian Malagasy Malagasy Malay Malay Malayalam Malayalam Maltese Maltese Maori Maori Marathi Marathi Mongolian Mongolian Myanmar (Burmese) Myanmar (Burmese) Nepali Nepali Norwegian Norwegian Pashto Pashto Persian Persian Polish Polish Portuguese Portuguese Punjabi Punjabi Romanian Romanian Russian Russian Samoan Samoan Scottish Gaelic Scottish Gaelic Serbian Serbian Sesotho Sesotho Shona Shona Sindhi Sindhi Sinhala Sinhala Slovak Slovak Slovenian Slovenian Somali Somali Spanish Spanish Sudanese Sudanese Swahili Swahili Swedish Swedish Tajik Tajik Tamil Tamil Telugu Telugu Thai Thai Turkish Turkish Ukrainian Ukrainian Urdu Urdu Uzbek Uzbek Vietnamese Vietnamese Welsh Welsh Xhosa Xhosa Yiddish Yiddish Yoruba Yoruba Zulu Zulu

Hotely v Asii se stále více obávají, jak se zvyšují dluhy

panorama 1

Majitelé hotelových nemovitostí v celé Asii se stále častěji obracejí ke kreativním řešením financování, aby se vyhnuli krátkodobým turbulencím. Majitelé usilují o lepší přístup k dluhovému financování za účelem posílení peněžních toků, protože čelí nebývalému období historicky nízké míry obsazenosti, uzavřených hranic a závažných omezení v letecké dopravě kvůli pokračující pandemii COVID-19, říká JLL. Dopad viru na pohostinství v Asii je i nadále značný, mnoho hotelů a investorů je svědkem bezkonkurenční hotovostní krize, protože mnohem nižší výnosy se snaží vyrovnat fixní náklady.

Podle výkonného viceprezidenta JLL pro hotely a hospitality Group Adama Buryho a senior viceprezidenta Corey Hamabaty cestovní omezení nutí majitele, aby se podívali na řadu možností krátkodobého financování, očekává se, že tato dočasná dislokace také vytvoří nové příležitosti.

Varovali, že hotely se snaží vyrovnat, natož aby pokryly své závazky v oblasti dluhové služby, a nechávají majitele zaplnit mezery. Vzhledem k tomu, že hotelový průmysl obvykle nejrychleji reaguje na poptávkové šoky a také nejrychleji se zotavuje, hledají někteří majitelé krátkodobá řešení pro překlenutí peněžních toků, dokud se nevrátí cestování, hotelová poptávka a výnosy.

Mezi majiteli hotelů v Asii však rostou známky finančního stresu:

  • nedostatečný peněžní tok k pokrytí stávajících závazků, které vedou ke krátkodobým opatřením, která zahrnují obsluhující personál a přijímání hostů v karanténě
  • tradiční půjčovací kanály nejsou k dispozici a jsou zkráceny
  • majitelé jsou nejvíce znepokojeni dlouhými dobami zotavení a návratem běžného provozu letiště / letecké společnosti
  • letoviska jsou závislá na vysokém podílu mezinárodních hostů - segmentu, který se může zotavovat nejpomaleji
  • potřeba restrukturalizovat půjčky, včetně poskytnutí krátkodobých odkladů
  • nalezení věřitelů, kteří pravděpodobně budou financovat nevýkonná aktiva, aby pokryli dlouhodobější nedostatky

I když může být příliš brzy na stanovení případného období zotavení pro hotelový průmysl, krátkodobé odkladné lhůty nemusí jednoduše stačit, aby pomohly mnoha majitelům orientovat se v současné situaci, a pravděpodobně bude zapotřebí další kapitál k zaplnění mezery.

Očekává se však, že omezené a krátké možnosti financování budou pro majitele thajských hotelů atraktivní, aby zůstali na vodě. Zvláště pokud mezinárodní cestující stále nejsou ochotni nebo nemohou cestovat.

"Hlavní turistické destinace v zemi se silně spoléhají na mezinárodní turisty." Historicky mezinárodní turisté tvořili 60% až 85% návštěvníků populárních destinací, jako je Bangkok, Phuket a Koh Samui, “říká bangkokská společnost JLL Hotels & Hospitality Group.