V celém regionu (s výjimkou Číny) dosáhla výstavba hotelů rekordních 2,323 projektů s 433,241 XNUMX místnostmi do konce 4. čtvrtletí 2025. V rámci tohoto součtu Thajsko zaznamenalo 167 aktivních projektů zahrnujících 43 067 pokojů, čímž posiluje svou pozici jednoho z nejkonkurenceschopnějších hotelových trhů v Asii.
Na úrovni měst vede Bangkok v regionu s 68 projektů a 16,641 XNUMX pokojů v plánu, následovaný Phuketem s 41 projektů a 9,583 XNUMX pokojůNejedná se o rozvíjející se destinace – jedná se již o husté, vysoce konkurenční trhy, kde nová nabídka zvyšuje tlak spíše postupně než dramaticky.
Co čísla říkají operátorům
Sama o sobě tato čísla odrážejí sebevědomí. Dohromady však signalizují zdrženlivost.
Každý rok se otevírají nové hotely na trzích, kde Poptávka roste, ale ne zrychluje se stejným tempem jako nabídkaI když se zotaví počet mezinárodních příjezdů, poptávka po dalších pokojích je mezi konkurenčními hotely menší.
Data o výkonnosti odvětví ze zdrojů, jako je STR, spolu s regionálním výzkumem stavebních projektů důsledně ukazují, že na rozvinutých trzích měst a rekreačních objektů růst nabídky nyní v mnoha obdobích mimo špičku převyšuje růst poptávky.
Praktické důsledky jsou operátorům známé:
- • Obsazenost je mimo hlavní sezónu obtížnější udržet
- • Růst průměrné denní sazby se zpomaluje s oslabením cenové síly
- • Náklady na distribuci a marketing rostou s rostoucí konkurencí
Zjednodušeně řečeno, o zhruba podobnou poptávku soupeří více pokojů, zejména ve středních, luxusních a vyšších středních segmentech, kde je diferenciace omezená.
Nadbytek nabídky: Ne všude, ale stále viditelnější
To neznamená bezprostřední tíseň. Poukazuje to však na strukturální nadbytek nabídky v určitých lokalitách a segmentech.
Tam, kde růst nabídky trvale předbíhá růst poptávky, si hotely často udržují obsazenost prostřednictvím slev, přidané hodnoty nebo kanálů s vyššími provizemi. To časem narušuje integritu sazeb a snižuje marže, což prodlužuje cykly zotavení po obdobích slabšího obchodování.
Nabídka hotelových pokojů v Pattayi neustále roste. Očekává se, že do roku 2027 budou přidány stovky až tisíce pokojů, včetně významných značkových developerských projektů a velkých projektů smíšeného cestovního ruchu. To zdůrazňuje, že stejně jako Bangkok a Phuket zažívá Pattaya materiál nová dodávka, což přispívá k širší konkurenční dynamice na thajském hotelovém trhu.
Dlouhodobé projekce odvětví odhadovaly, že počet hotelových pokojů v Pattayi by mohl vzrůst o průměrná roční míra 2.2 % s do konce roku 2027/28 se očekává více než 5 700 nových hotelových pokojů, včetně několika velkých nových luxusních projektů..
Mezi hlavní připravované projekty patří Aquatique Pattaya projekt společnosti Asset World Corp (AWC), která investuje 100 miliardy THB v významném víceúčelovém komplexu na plážové ulici v centru Pattaye, poblíž hotelu Hard Rock. Projekt je ukotven premiérou Ritz-Carlton Pattaya, vedle a JW Marriott (398 pokojů), Pattaya Marriott Marquis (900 pokojů) a Sbírka autogramů hotel (306 pokojů), čímž se na již tak konkurenčním trhu významně zvýšila nabídka luxusního ubytování.
S pokračujícím růstem nabídky bude výkonnost méně ovlivňována počty příjezdů a více tím, jak efektivně hotely konkurují ve stále více přeplněném poli. Éra, kdy rostoucí turismus zvedal všechny lodě, je pryč. To, co nás čeká, odměňuje přesnost, disciplínu a jasnou diferenciaci – nejen rozsah.
Pozitivní argumenty pro expanzi
Existuje také jasná výhoda pokračujícího vývoje.
Nová nabídka hotelů přináší moderní hotelovou nabídku s mezinárodně uznávanými značkami, která posiluje globální konkurenceschopnost Thajska. Rozšiřuje kapacitu pro velké akce, kongresy a incentivní cestování a podporuje růst v luxusních a vyšších segmentech zaměřených na cestovatele s vyššími výdaji.
Jen v roce 2025 přidal Asijsko-pacifický region 334 nových hotelů a 50 002 pokojů, s dalším V roce 2026 se očekává 338 hotelů (67 317 pokojů) a Pro období 2027/8 se plánuje 349 hotelů (64 491 pokojů). Thajsko má dobrou pozici k získání významného podílu na těchto kvalitnějších zásobách, zejména pokud se zlepší letecké spojení a poptávka po dálkových letech se bude nadále oživovat.
Pro silné provozovatele může být konkurenčnější trh také očistným faktorem – odměňuje hotely s jasným postavením na trhu, loajální zákaznickou základnou a disciplinovanými strategiemi pro výnosy.
Co leží dopředu
Thajský hotelový trh se nezmenšuje – zmenšuje se. utahování.
Po téměř pěti desetiletích trvalé expanze bude úspěch záviset méně na celkovém růstu cestovního ruchu a více na jak inteligentně jednotlivé hotely reagují na rostoucí konkurenciPouhá lokalita už nestačí. Výkon nyní definuje strategie, provedení a diferenciace.
Růst pokračuje – ale stále více odměňuje ty, kteří ho dobře řídí.
Zanechat komentář