Nedávná studie identifikovala, která velká kanadská města představují nákladově nejefektivnější příležitosti pro potenciální kupce domů, kteří zvažují přesun ze Spojených států.
V důsledku nedávného volebního úspěchu Donalda Trumpa se mezi Američany výrazně zvýšil zájem o přesídlení do Kanady, o čemž svědčí výrazný nárůst vyhledávání na Googlu pro výrazy jako „přestěhovat se do Kanady“ a „pracovní vízum do Kanady“. Tento trend naznačuje zvýšený zájem občanů USA o zkoumání možností přemístění.
Výzkum hodnotil cenovou dostupnost pronájmu a dobu nezbytnou k nahromadění domácího vkladu. Analytici použili průměrné ceny nájmů s jednou ložnicí a statistiky ročních příjmů od Statistics Canada k určení podílu příjmu přiděleného k pronájmu.
Pro posouzení cen domů se studie opírala o data z Kanadská asociace nemovitostí (CREA) odhadnout čas potřebný k uložení 10% zálohy na dům s průměrnou cenou. Výzkumníci použili rozpočtové pravidlo 50-30-20 pro výpočet měsíčních úspor a seřadili města na základě času potřebného k úsporám.
Quebec City vyniká jako přední destinace pro potenciální kupce domů, kteří si chtějí pronajmout a zároveň hromadit úspory na budoucí dům. Typické měsíční nájemné za byt s jednou ložnicí je přibližně 911 USD, v kontrastu s průměrným ročním platem 50,500 XNUMX USD.
Výsledkem je, že obyvatelé alokují pouze 21.65 % svých ročních příjmů na nájemné, což z něj činí optimální místo pro finanční úspory. Toto číslo je o 37 % nižší než celostátní průměr, kde Kanaďané obvykle věnují 34.5 % svého ročního příjmu na nájemné.
Montreal je identifikován jako druhé nejpříznivější město pro ty, kteří si pronajímají při plánování koupě domu. Průměrný měsíční nájem za jednotku s jednou ložnicí je 960 USD s průměrným ročním příjmem 43,800 26.3 USD. Nájemníci tak alokují XNUMX % svých příjmů na pronájem.
St. John's, NL je uznáván jako třetí nejvýhodnější město pro pronájem a zároveň šetří na bydlení. Průměrný měsíční nájem činí 904 USD a s ročním příjmem 39,100 27.74 USD obyvatelé utratí za byt s jednou ložnicí pouze XNUMX % svých výdělků.
Toronto se řadí jako nejméně příznivé hlavní město pro potenciální kupce domů, kteří hledají možnosti pronájmu, s průměrným měsíčním nájemným za byt s jednou ložnicí stanovenou na 1,691 41,800 $. Vezmeme-li v úvahu, že průměrný roční příjem rezidentů v Torontu je 48.55 XNUMX USD, vede to k tomu, že nájemníci přidělují XNUMX % svých příjmů na náklady na bydlení, což výrazně omezuje jejich schopnost spořit.
Vancouver těsně následuje jako druhé nejméně příznivé město pro pronájem a zároveň se snaží ušetřit na bydlení. Průměrná cena za pronájem s jednou ložnicí je 1,697 44,200 $. S průměrným ročním příjmem 46.07 XNUMX USD obyvatelé Vancouveru věnují XNUMX % svých výdělků na pronájem.
Halifax, Nova Scotia, je identifikován jako třetí nejméně dostupné město pro nájemníky s průměrným měsíčním nájmem 1,322 38,700 $ za jednotku s jednou ložnicí. Vzhledem k průměrnému ročnímu příjmu 40.99 XNUMX $ utratí nájemníci v Halifaxu XNUMX % svých příjmů na nájemné.
Je nezbytné posoudit nejen nejvýhodnější a nejméně výhodná města pro pronájem při spoření na bydlení, ale také dobu potřebnou k nahromadění zálohy na bydlení v každém větším městě.
S využitím principu 50-30-20 rozpočtování založeného na měsíčním příjmu výzkumníci vypočítali čas, který budou potenciální kupci domů muset ušetřit na 10% vklad na nemovitost.
Zjištění naznačují, že Quebec City vyniká jako nejvýhodnější lokalita pro potenciální kupce domů. Vyznačuje se nejen nejekonomičtějšími cenami pronájmu, ale také umožňuje jednotlivcům spořit na domácí zálohu v nejkratším čase.
S průměrným ročním příjmem 50,500 343,200 USD a průměrnou cenou domu 20 40.77 USD, alokace 10 % příjmů měsíčně vede k úsporám v délce přibližně XNUMX měsíce, což je necelých tři a půl roku, k zajištění XNUMX% vkladu.
Regina, Saskatchewan, je druhým nejpříznivějším městem pro hromadění domácího vkladu. S průměrným ročním příjmem 43,900 310,223 USD a domácí cenou 42.39 10 USD trvá spoření na XNUMX% vklad přibližně XNUMX měsíce, tedy zhruba tři roky a šest měsíců.
Winnipeg, Manitoba, je na třetím místě, pokud jde o nejrychlejší čas potřebný k uložení zálohy. Vzhledem k průměrnému ročnímu příjmu 42,300 346,654 USD a průměrné ceně domu 49.17 20 USD budou potenciální majitelé domů potřebovat přibližně XNUMX měsíce, což je v přepočtu něco málo přes čtyři roky, aby ušetřili XNUMX % jako zálohu.
Vancouver se řadí mezi nejméně příznivé hlavní kanadské město pro kupce domů, vyznačuje se přemrštěnými cenami nájemného a nejdelší dobou potřebnou k nahromadění 10% domácí zálohy.
S průměrným ročním příjmem 44,200 1,193,808 USD a typickou cenou domu 162.05 13 20 USD by uložení na vklad trvalo přibližně XNUMX měsíce – což odpovídá přibližně XNUMX letům a šesti měsícům – za předpokladu, že se každý měsíc přidělí XNUMX % příjmu. Toto trvání je téměř o deset let delší, než je požadováno v Quebec City.
Následuje Toronto jako město s druhou nejdelší dobou trvání potřebnou k uložení domácího vkladu. S průměrným příjmem 41,800 1,104,592 USD a průměrnou cenou domu 158.55 10 XNUMX USD by obyvatelé potřebovali asi XNUMX měsíce, aby si naspořili na XNUMX% vklad.
To znamená zhruba 13 let a dva měsíce za předpokladu, že jednotlivci ušetří 20 % svého měsíčního výdělku.
Lower BC Mainland se řadí na třetí místo mezi velkými městy s nejpomalejší dobou ukládání domácích vkladů. S průměrným ročním příjmem 43,900 1,128,008 USD a průměrnou cenou domu 154.16 XNUMX XNUMX USD by potenciální kupci domů potřebovali XNUMX měsíců na uložení zálohy.
Tato doba se rovná přibližně 12 letům a deseti měsícům, pokud si budoucí majitelé domů odloží 20 % svého měsíčního příjmu.
