Vzhledem k tomu, že přímé zahraniční investice (FDI) proudí na Blízký východ, zejména do Spojených arabských emirátů, vývoj neustále roste jako houby po dešti. Očekává se, že FDI vstoupí do SAE severně od 100 miliard dolarů v příštích čtyřech letech, uvádí zpráva Barclays Wealth Insight. Zpráva podrobně uvádí, že jen v loňském roce pocházelo nejvíce injekcí přímých zahraničních investic z EU ve výši 35 procent z celkového počtu, následovaly země Perského zálivu s 26 procenty, pak asijsko-pacifická oblast (v čele s Japonskem) s 19 procenty a nakonec nízká 2 procenta. z Ameriky.

Předpokládané PZI na rok 2011 budou představovat 33 procent HDP pro zemi Dubaj, zdaleka nejbohatší stát v oblasti Perského zálivu.

Výše investice je založena na předpovědích, že mezinárodní ceny ropy zůstanou v příštích 5 letech nad svým dlouhodobým průměrem a očekává se, že doprovodná likvidita v regionu zůstane vysoká.

Stručně řečeno, očekávejte, že bohatství neobejde žádný jiný region než Blízký východ až rok po přelomu desetiletí.

Blízký východ je jedním z nejrychleji rostoucích trhů díky trvalému hospodářskému růstu a vnitro- a příjezdovému cestovnímu ruchu. Hlavní hotelové značky mají v regionu významné rozvojové projekty a místní řetězce jako Rotana a Jumeirah se rozvíjejí, aby pronikly na trh, kde je míra obsazenosti a úrovně RevPar vyšší než mezinárodní průměry. Investoři těží ze situace, kdy je nabídka velmi napjatá, jako například v Dubaji, a provozní zisky jsou vyšší než v USA a Evropě kvůli mzdovým nákladům s 35 procenty nákladů na oddělení v regionu, na rozdíl od amerických 52 procent, uvedl PKF. Hotelová srovnávací analýza. Velmi vysoké RevPars jsou také způsobeny vysokým podílem luxusních hotelů v portfoliu nabídky.

V Dubaji je v posledních měsících obsazenost přes 88 procent. Zpráva také uvádí, že příjem před fixními poplatky je 27,000 49 USD – 20 procent tržeb, přičemž nejziskovější činností je oddělení pokojů (provozní náklady oddělení méně než 38 procent tržeb a méně ziskové jídlo a nápoje, které tvoří asi XNUMX procent tržeb, které je v souladu s mezinárodními standardy. Vzhledem k tomu, že mzdové náklady jsou založeny hlavně na F&B, vede to podle analýzy HotelBenchmark k potenciálně vysoké ziskovosti většiny středně velkých nemovitostí bez nabídky F&B a také ekonomických hotelů na Středním východě.

Dosáhne však Střední východ nadměrné kapacity, a tím zahájí zpomalení trhu?

Rychle se rozvíjející trhy vždy procházejí obdobími, kdy nabídka mírně převyšuje poptávku nebo dochází k poptávkovému šoku, kdy poptávka na krátkou dobu klesá. „Neexistoval žádný trh, který by po určitou dobu do určité míry neprovedl žádnou korekci,“ řekl Arthur de Haast, globální generální ředitel společnosti Jones Lang LaSalle Hotels. „Pro zdejší region to bylo velmi rychlé. Nabídka na konkrétních trzích skutečně vzkvétá. Pokud v letech 2009 až 2010, až trh dosáhne svého crescenda, dojde k nějakému oslabení na straně spotřebitelů a Američané nebudou cestovat docela extenzivně, pak dojde k určité korekci.“

Na Středním východě nejsou na investiční straně trhu žádné vážné problémy. Kvůli úvěrové krizi v Americe je trochu problém. Obecně však existuje jen nedostatek aktivity, dodal de Haast.

„Na finančním trhu ještě neproběhl Armagedon, který někteří vnímali. Ale následné otřesy budou přesto značné a účinek nelze určit. Fenomén se budeme muset vypořádat s rozsahem inflace a s tím, že všechny nadnárodní společnosti v jiných odvětvích již mají nadměrnou kapacitu, což vidíme v automobilovém průmyslu,“ řekl Philip Lader, předseda WPP Group a hlavní poradce Morgan Stanley. .

Lader dodal, že pokud se zaměříme na jevy nadměrné kapacity a inflace, pak možná existuje relativní stabilita, pokud jde o přeceňování v reálné ekonomice, kterou v jiných sektorech, jako jsme viděli ve finančních institucích, neuvidíme. „Kdykoli musí dojít k přecenění nebo snížení pákového efektu, historicky vidíme, že to nepřichází vždy rychle. Proto je pravděpodobné, že ve střednědobém smyslu můžeme mít stabilitu. To ale nenaznačuje, že to bude krátkodobé. Narušení jsou přinejmenším pravděpodobná, ne-li větší, než jaká jsou,“ řekl.

V GCC vzroste vývoz ropy v příštím roce o 12.5 procenta, přidala zpráva Barclays, podle níž MMF uvedl, že roční vývoz ropy z Perského zálivu dosáhne 400 miliard dolarů a předpokládá se, že příští rok vzroste o 450 miliard dolarů. Jak recese poškozuje USA a jak se Severní Amerika, Evropa a Asie dostávají pod tlak úvěrů, ekonomický příběh GCC pokračuje bez přerušení. Růst HDP pro SAE pro rok 2008 je předpovídán na 8.3 procenta, v Kataru se očekává, že dosáhne 11.7 procenta, podle Economist Intelligence Unit. Katar má dnes jednu z nejvyšších úrovní HDP na obyvatele na světě, která přesahuje 64,000 XNUMX USD.

Pokud jde o dopad na Blízký východ, kdy jsou USA volebním rokem, senátor Obama naznačil ochotu podstoupit větší riziko v otázkách, jako je Blízký východ, řekl Lader. „Zda není dost základen, musí určit on. To je opravdu těžké určit,“ řekl Lader.