Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí v celé Evropě klesají, šance na vlastnictví rekreačního domu v zahraničí nemusí být nikdy lepší. A vzhledem k tomu, že libra bojuje proti cizím měnám – ve čtvrtek se dotkla šestiměsíčního minima vůči euru – může být moudré začít raději dříve než později. Ale kde jsou výhodné nabídky?
Nejnovější čísla naznačují, že staré oblíbené Francie a Španělsko znovu získávají svou oblibu u kupců rekreačních domů. Ale obrázek není tak pozitivní pro investory, kteří chtějí značnou návratnost svých nákupů, přičemž některé bývalé evropské hotspoty nyní vypadají rozhodně chladně.
Podle zámořské hypoteční společnosti Conti se 31 procent dotazů, které letos zatím obdržela, týkalo nemovitostí ve Francii, zatímco více než pětina se týkala Španělska. Clare Nessling, ředitelka společnosti Conti, říká, že kupující se drží oblastí, které znají a kterým důvěřují, a obracejí se zády k dobrodružnějším územím, jako je Bulharsko, Turecko a Dubaj.
Španělsko si udržuje svou popularitu u kupujících rekreačních domů ve Spojeném království, protože ceny výrazně klesly kvůli přebytku nemovitostí na trhu. V některých případech se ceny na pobřeží Costa del Sol od vrcholu v roce 40/2006 propadly o 7 procent.
To znamená, že pro ty, kteří vždy snili o koupi místa na slunci, ale odrazovala je cena, je nyní čas se podívat.
Přemíra nemovitostí na španělském trhu přiměla jednu britskou firmu k tomu, aby spustila službu specificky s cílem pokusit se najít kupce pro „nemocné“ nemovitosti, typicky zpětné vlastnictví, pozůstalostní nebo částečně vyměněné nemovitosti.
Online realitní společnost whitehotproperty.co.uk v současné době nabízí v oblíbených turistických destinacích přibližně 4,000 118.400 ohrožených nemovitostí s – v některých případech – značnými slevami. V jednom příkladu byl mezonetový byt se čtyřmi lůžky a dvěma koupelnami v Torrevieji snížen na 102,068 27 EUR (XNUMX XNUMX GBP), což je sleva XNUMX procent z původní požadované ceny.
Podobně vila se třemi ložnicemi a bazénem v turistickém hotspotu, jako je Costas, se dá koupit za 400,000 650,000 EUR. Na vrcholu trhu před třemi lety by to stálo asi XNUMX XNUMX EUR.
Stuart Law, výkonný ředitel mezinárodní realitní investiční společnosti Assetz, klade pokračující zájem britských kupců domů o Španělsko na blízkost Velké Británie, slunečné podnebí a množství písečných pláží.
Přidání relativně nízkých cen nemovitostí znamená, že Britové mají dobrou pozici pro nákup ve Španělsku – pokud neočekávají růst cen investorů. Vzhledem k tomu, že nabídka převyšuje poptávku, je situace neatraktivní pro profesionální developery, kteří se spoléhají na solidní výnosy za relativně krátkou dobu.
Law říká: „Španělsko je z investičního hlediska velmi obtížné nakupovat, zvláště pokud chcete pokrýt všechny své náklady nájmem. Nadměrná nabídka má dopad na trh s pronájmy a směnný kurz nepomáhá.
„Pokud se někdo rozhodl pro rekreační dům, který nebude pronajímat, pak je ideální Španělsko a právě problém, který by investorovi způsobil problém, je to, co pomáhá tlačit ceny dolů. Existuje obrovský výběr a také velmi dobré ceny.”
Ačkoli Španělsko může mít spoustu přitažlivosti, evropský kontinentální trh s nemovitostmi jako celek se ještě nevzpamatoval. Nizozemsko, Dánsko, Slovinsko a Slovensko zaznamenaly ve druhém čtvrtletí roku dvouciferný pokles cen domů.
Ale hlavní hororový příběh je Bulharsko. Bývalý hotspot na Balkáně je nyní zakázanou oblastí pro věřitele i kupující, přičemž údaje z katastru nemovitostí ukazují, že transakce s nemovitostmi se v první polovině roku 35 propadly meziročně o 2009 procent.
Ceny pozemků v dříve módní oblasti Černého moře klesly v prvních osmi měsících roku 40 v průměru o 2009 procent ve srovnání se stejným obdobím roku 2008, uvádí Mezinárodní federace nemovitostí v Bulharsku. Všechna velká bulharská města a přímořská letoviska, včetně Sofie, Varny a Samokova, stejně jako zimní středisko Borovec, hlásily za stejné období pokles o 50 procent.
Stuart Law varuje Brity, aby se Bulharsku za každou cenu vyhýbali. Říká: „Je to prostě hrozné; kde je dno trhu? Naše otázka vždy zněla 'proč by ses obtěžoval?' Je tolik lepších míst, buď blíž, hezčí nebo stejně levné. Když porovnám Španělsko s Bulharskem... opravdu není na výběr. Španělsko zaškrtává téměř každé políčko a je mnohem blíž a snazší?
Navrhuje, že pokud se potenciální kupci prázdninových domů chtějí vydat dále, měli by zvážit USA, kde lze najít nějaké výhodné nabídky. „Každý, kdo někdy toužil vlastnit prázdninový dům na Floridě a nedávno se nedíval, bude skutečně šokován tím, co mohl získat. Viděli jsme městské domy v Orlandu v prvotřídních letoviscích za 50,000 70,000 až XNUMX XNUMX EUR.“
Jedním z důvodů, proč se mnozí v současnosti Evropě vyhýbají, je stav libry. Během posledních dvou let došlo na měnových trzích k bezprecedentní volatilitě, přičemž hodnota libry kolísala vůči euru o více než 30 procent. Libra v současné době nakupuje kolem 1.1 EUR, přičemž mnoho měnových analytiků předpovídá, že k paritě dojde velmi brzy.
Stephen Hughes, ředitel Foreign Currency Direct, se obává, že libra „kolabuje“. Tvrdí, že obchodníci s měnami se shodují na jedné věci: „libra pravděpodobně rychle a daleko klesnou“.
Vzhledem k pravděpodobnému dalšímu poklesu, co by měli stávající nebo potenciální evropští kupci domů udělat, aby se ochránili? Mark Bodega, ředitel měnového brokera HiFX, doporučuje, aby lidé, kteří chtějí nakupovat v zahraničí, zvážili „dopředný kontakt“. "To vám umožní koupit měnu nyní a zaplatit za ni později," vysvětluje. "Budete muset zaplatit 10% zálohu nyní a 90% zůstatek při splatnosti smlouvy, ale umožňuje klientům zablokovat směnný kurz až na rok."
Julian Cunningham z mezinárodních realitních agentů Knight Frank radí britským prodejcům na kontinentu, aby snížili své požadované ceny. Říká: „Důvtipný prodejce přenáší jakýkoli měnový zisk na potenciálního kupce ve formě snížené požadované ceny. Ale bez předání určitého procenta tohoto zisku potenciálnímu kupci je mnohem obtížnější uzavřít obchod.“
Rekreační dům nebe: Proč Francie zůstává jedničkou
Není těžké pochopit, proč Francie zůstává nejoblíbenější volbou pro Brity. Snadno dostupné po silnici, železnici a letecky, potenciální kupci nejsou pouze vydáni na milost a nemilost nízkonákladových leteckých společností. Ceny domů zůstaly ve Francii ve srovnání s Velkou Británií odolné a hypoteční financování je také z velké části atraktivnější.
Nessling říká: „Ve Francii byli věřitelé vždy o něco opatrnější. Rozhodně nezaujali extrémní názor, který zastávala většina britských věřitelů. Během úvěrové krize jsme stále byli schopni získat 100% hypotéky ve Francii na půjčky nad 250,000 XNUMX EUR.“
Více než čtyři pětiny hypoték ve Francii jsou fixované a většina všech nových hypoték je fixována alespoň na jeden rok. Tato úvěrová strategie je dalším důvodem, proč si francouzský trh s nemovitostmi celkově vede lépe než v Británii.
Navzdory období loňského poklesu cen nemovitostí v zemi se ceny ve Francii ve druhém čtvrtletí letošního roku ve skutečnosti zvýšily o 3.9 procenta, uvádí Francouzská národní asociace realitních kanceláří.
Stuart Law, výkonný ředitel mezinárodní realitní investiční společnosti Assetz, souhlasí s tím, že poskytovatelé hypotečních úvěrů ve Francii ponechali svá kritéria do značné míry beze změny, a tvrdí, že protože půjčují na základě dostupnosti, bylo zabráněno neudržitelnému boomu cen ve Francii. Říká: „Ceny na jihu Francie sotva kolísaly, protože banky si nemyslí, že tam mají podstatné riziko.“
