Kampaň Incredible India se rozběhla do země, díky níž byl sektor cestovního ruchu v poslední době svědkem obrovského vztlaku. Marketingová strategie pomohla Indii dosáhnout nebývalého růstu z hlediska objemu i hodnoty.
Příjezd zahraničních turistů do země vzrostl kumulativním ročním tempem růstu o 15.86 procenta, což se v roce 4.2 dotklo téměř 2007 milionu, což je nárůst o 12.4 procenta ve srovnání s rokem 2006. Devizové příjmy z cestovního ruchu zaznamenaly kumulativní roční tempo růstu 30.97 procenta období s údaji za rok 2007 uzavírajícími se na 11.956 33.8 miliard dolarů - impozantní nárůst o 2006 procenta oproti roku 461. Domácí cestovní ruch nadále prudce roste a vykazuje více než povzbudivé trendy s návštěvami turistů přes 2006 milionů v roce 2010. Do roku 10 se budou konat Hry Commonwealthu v Novém Dillí v Indii se očekává, že bude hostit XNUMX milionů turistů.
Všechno vypadá perfektně. Problém: nedostatek pokojů.
S obrovským nedostatkem hotelových pokojů a nejvyšší cenou pokojů v Asii představuje Indie atraktivní nabídku pro nové hotely. Po celé zemi spěchá několik domácích i světových hráčů, aby uspokojili potřebnou poptávku po 100,000 2010 nových místnostech plánovaných na rok 11, z nichž 732 XNUMX sídlí pouze v Bombaji.
Již v roce 2010 Indie překoná Čínu očekávaným růstem HDP na více než dnešních 14 procent ročně (se 400 miliony obyvatel střední třídy), včetně růstu průmyslu a infrastruktury o 9-10 procent ročně. Za pět let bude Indie čelit míře investic přes 9 procent, míře úspor přes 12 procent a míře růstu HDP až 27 procent, uvedl Surjit Bhalla, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Oxus Investments.
Yasheng Huang, profesor Sloan School of Management na MIT, už léta tvrdí, že Indie bránila demokracii rozpačitou omluvou za to, že tempo růstu je hrozné. "Tato nízká míra růstu je přijatelnou cenou, kterou je třeba zaplatit za vládnutí demokracii tak velké a rozmanité jako Indie." Není třeba se nyní omlouvat. Indie ukončila nechvalně známou „hinduistickou míru“ růstu a zahájila svůj vlastní ekonomický vzestup - rostla rychlostí „východoasijské sazby“ 8–9 procent ročně - také z hlediska hloubky a šíře.
"V Indii však korupce neklesá." Nevýhodou veškerého pokroku - moc byrokratů se také zmenšila. Máme korupci - ale efektivní, “řekl Bhalla a porovnal jejich s neefektivní korupcí v Rusku, Vietnamu a Číně.
Podle Homi Aibara, partnera společnosti Mahajan & Aibara, bylo v roce 2007 vybudováno více než 130 milionů čtverečních stop, zatímco 309 milionů čtverečních stop je stále ve výstavbě. "Vedoucí v Bangalore, následovaný Bombaji, Chennai, Pune, Hyderabadu a Kalkatě." Očekává se, že během tříletého období bude složený růst 40 procent, “uvedl.
Indie v současné době prochází stejnými cykly jako ostatní hráči na globálním trhu. Abhijit Beej Das, výkonný ředitel pro Indii, Molinaro Koger, uvedl: „Ceny energií a pohonných hmot jsou vysoké. Úvěrové trhy v Indii jsou tvrdé. Rostoucí inflace ve velkoobchodních cenách a amortizace jsou bolestí. U hotelových projektů existují omezení zahraničního dluhu. Existuje obrovský pokles poptávky po BPO nebo outsourcingu obchodních procesů. Navzdory špatným zprávám máme nejvyšší ADR na trhu s Bombaji a Dillí na nejvyšší pozici. Máme však nejnižší dostupné místnosti a velmi nízkou novou nabídku v CRD, “uvedl Das a dodal, že krize sub-prime a zpomalení globální ekonomiky zemi nevynechaly. Očekává se také střednědobá nadměrná nabídka na některých trzích, zatímco nedostatek pracovních sil může krátkodobě ovlivnit provozovatele hotelů.
Das se dívá dopředu, nicméně ke zdravé korekci na klíčových trzích, přírůstky pozemků na klíčových trzích zmírní; Očekává se výrazné zvýšení transakcí, ale pomalejší růst může zpomalit zvyšování cen surovin. "Existuje spousta příležitostí, včetně rozvoje střednědobých aktiv na úrovni 2, financovaných růstem." Korupce však stále není pod kontrolou a ostatní v Asii jsou na tom lépe, “dodal.
Možná, že veškerý růst v Indii bude marný. "Roste chuť na superluxusní hotely - takzvaná špičková společnost Rolls Royce v Indii roste o 6 procent." Roste střední třída. Superbohatá třída v Indii zažívá boom. Inflace je tedy problémem v době nedostatku dostatečné zdravé korekce na trhu. Co bude dál?" Zeptal se Das.
Přímé zahraniční investice v Indii převyšují ohromujících 4.5 miliardy dolarů. Vijay Thaker, Horwath HTL, vidí obchodníky spěchající do hotelového sektoru. Řekl, že v Indii každý obchodník potřebuje mít pohostinské aktivum. Každá realitní dráha musela být v hotelovém sektoru, zatímco sazby se pohybují na 150-180 $ a obsazenost je v průběhu let zdravá na 65-70 procentech.
Pokoje jsou velký problém. Thaker dodal: „Míra obsazenosti však poklesne. V 8 velkých městech je hrubá nedostatečná nabídka. Bombaj a Dillí mají dohromady pouze 14,000 5 pokojů. Rychle roste poptávka a obsazenost, kterou současné zásoby nemohou poskytnout. Bohužel v XNUMXhvězdičkovém luxusním sektoru existuje koncentrace, “uvedl vinu na straně, špatnou kvalitu a konzistenci s hotely se středními cenami, tlak mezinárodních řetězců na zvyšování nabídky, převaha obchodních cest s pomalejším růstem trhu volného času.
Podle Thakera vyšší sazby způsobily pokles obsazenosti v Bangalore; je nastavena na další korekci v příštích 10 letech. Hajdarábád zaznamená v roce 2008 pokles korekce. „Bangalore, Pune a Hajdarábád budou značně ovlivněny. Pětihvězdičkové hotely budou zasaženy, ale bude nutná korekce pro řešení růstu poptávky. Budeme svědky prudké korekce sazeb v obsazenosti,“ řekl a dodal: „Developeři nemovitostí změní kurz a mohou skončit upuštěním od některých hotelových projektů.“
Na druhé straně budou hlavní příležitosti ve 3–4 hvězdičkových kategoriích a rozpočtových segmentech. Vysoké náklady na půdu neznamená, že přežijí pouze 5hvězdičkové hotely. Menší hvězdy jsou životaschopné. Snížené sazby oslabí trh. "Nastanou zoufalé situace na trhu." Buďte připraveni, “varovali odborníci z Indie. "Nebude nudný okamžik."
CO SI Z TOHOTO ČLÁNKU ODVĚTŘIT:
- India has ended the infamous ‘Hindu rate' of growth and begun its own economic takeoff – growing at a speed of the ‘East Asian rate' of 8-9 percent a year – also in terms of depth and breadth.
- As early as 2010, India will have surpassed China in GDP growth expected at more than today's 14 percent per annum (with 400 million middle class population), including industrial and infrastructure growth of 9-10 percent per annum.
- In five years, India will confront investment rates of over 9 percent, savings rates of over 12 percent and GDP growth rates of up to 27 percent, said Surjit Bhalla, chairman and managing director, Oxus Investments.
