Stát ad nauseam označil odvětví cestovního ruchu za „Thrust Industry“ a „Engine of Growth“, zatímco ve skutečnosti je tomuto odvětví placeno jen okrajově. Obrovské výhody přímé i nepřímé si často nevšimnou. Jedním z dalších důležitých faktorů toho, jak odvětví cestovního ruchu řídí ekonomiku, je velikost investic do hotelového závodu.
Dnes průmysl vydělává Rs. 3.5 B v devizových příjmech (třetí největší v roce 2017) a poskytuje zaměstnání přibližně 300,000 1 osobám. Je známou skutečností, že efekt stékání a multiplikátoru v odvětví cestovního ruchu je poměrně velký. Odhaduje se, že v asijském regionu na každý 2.0 dolar utracený ve formálním sektoru připadá 2.5 až XNUMX dolaru utraceného v neformálním sektoru. Podobně pro každé přímé zaměstnání může být stejný počet zaměstnaných v neformálním sektoru.
Stavba a uvádění do provozu je docela velká kapitálová investice. Ještě důležitější je, že tato investice pochází téměř výhradně ze soukromého sektoru, a to jak lokálně, tak ze zahraničí.
Nejsou však k dispozici žádné údaje ani informace o tom, jaké jsou celkové investice do hotelového závodu na Srí Lance, a považovalo se za užitečné provést studii, která by toto posoudila.
Posouzení investic do hotelů
Síla místnosti a třída
Prvním krokem v tomto cvičení by bylo shromáždit a posoudit celkovou sílu místnosti a to, o jakou hvězdnou kategorii se jedná. Ze statistik SLTDA je zaznamenáno, že ve formálním (registrovaném) sektoru je k dubnu 23,354 398 2018 pokojů ve XNUMX hotelech. Bylo by zcela nemožné posoudit velký počet malých neregistrovaných jednotek, které se objevily po celém ostrově, ačkoli toto je řekl, aby byl významný počet (někteří výzkumníci odhadují, že to je jak velký jako formální sektor).
Pro tuto studii se však navrhuje zabývat se skutečnými ověřenými čísly, a proto je neformální ubytovací sektor z tohoto cvičení vynechán (v každém případě je investice do těchto jednotek pouze malým zlomkem větších hotelů).
Ze statistik SLTDA pro těchto 23,354 5 jsou k dispozici také různé standardy hvězdných tříd, které sahají od nejvyšší kategorie XNUMX hvězdiček až po jednu hvězdu, a také kategorie butikových hotelů.
Náklady na budovu za pokoj
Obvyklým měřítkem, které hoteliéři používají k velmi přibližnému posouzení celkových nákladů na výstavbu hotelového projektu, je práce na ceně za pokoj (za klíčové náklady). To se vypočítá vydělením celkových nákladů na projekt všech prací, včetně vybavení veřejných prostranství, bazénů, terénních úprav atd. (Kromě nákladů na pozemky), a vydělením těchto hodnot silou místnosti.
Říká se, že kvůli vysokým nákladům na stavbu na Srí Lance je tento index vysoký. V poslední době však bylo postaveno mnoho nových hotelů, které by poskytly realistická čísla.
Na základě současných údajů z odvětví se předpokládají následující velmi konzervativní náklady na klíč.
Nezařazené hotely
V rámci SLTDA existuje velké množství „neklasifikovaných“ hotelů a teprve nedávno byla nařízena klasifikace. Většina z této kategorie se nachází v kategorii 3/2 hvězdiček, a proto byla použita průměrná hodnota Rs 15 m na klíč.
Výpočet hodnoty stávajícího hotelového závodu
Nyní se jedná o jednoduchý aritmetický výpočet, který vede k odhadované hodnotě náhrady stávajícího závodu v zemi.
Budují se nové hotely
Existuje několik nových hotelů, pro které bylo uděleno schválení SLTDA, které jsou v různých fázích výstavby / dokončení. V souladu s tím je v potrubí celkem odhadováno 246 jednotek, které přidají 16,883 2018 pokojů v různých úrovních hvězdných tříd. (od dubna XNUMX)
Je to jednoduchý proces použít stejné předpoklady na klíčové náklady na tyto pokoje, aby se dospělo k přibližné hodnotě těchto hotelů, které se staví.
Celková odhadovaná hodnota nahrazení stávajících a nových hotelových závodů -
To naznačuje, že v příštích 2 letech, jakmile bude spuštěno také 246 nových hotelů, bude celková současná hodnota nahrazení hotelového závodu na Srí Lance téměř Rs 662 B, což při RS 150 za dolar vychází na 4.4 USD B.
Proč investovat do čističky vzduchu?
Tato chyba hodnocení na konzervativní straně, protože většina použitých předpokladů je na nízké straně. Rovněž je třeba znovu zdůraznit, že to nebere v úvahu hodnotu půdy, která by mohla být značná. Proto, pokud existují, budou údaje podhodnoceny.
Tato základní analýza a studie by však měla v nejistých termínech naznačit, jak cenný je hotelový průmysl pro ekonomiku s tak velkým investičním portfoliem vedeným zcela soukromým sektorem.
Pro správnou perspektivu byla provedena některá srovnání následovně.
Proto by to mělo být otevřeným okem pro všechny zúčastněné strany a vládu, aby si uvědomily skutečnou hodnotu cestovního ruchu, a že by mělo být dáno jeho náležité místo jako jednoho z nejdůležitějších průmyslových odvětví na Srí Lance.
