„Když se podíváme na růst sektoru aparthotelů v Africe, je jasné, že trh stále překypuje příležitostmi,“ říká Wayne Troughton, generální ředitel specializované globální pohostinské a turistické firmy HTI Consulting.

„Zatímco prostor apartmánových hotelů je v Africe relativně novým územím s pouze hrstkou významných hráčů, existují zde velké možnosti,“ říká. "Zvláště když vezmeme v úvahu zvyšující se počet nadnárodních společností, které hledají kanceláře v rychle rostoucích afrických městech bohatých na příležitosti, a samozřejmě stále více firemních cestujících, kteří hledají cenově výhodné alternativy k tradičnímu krátkodobému ubytování v hotelu."

„Jak tyto africké ekonomiky pokračují v růstu a rozvoji, očekává se, že poptávka po dlouhodobém ubytování poroste. To zdůrazňuje příležitosti pro mezinárodní operátory, aby uzavřeli partnerství s místními a regionálními developery s cílem podpořit a zlepšit kvalitu dlouhodobého ubytování v Africe,“ uvádí Troughton. Města jako Nairobi, Lagos, Accra, Addis Abeba, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja a jihoafrická města jako Johannesburg a Kapské Město zažívají výrazný růst v tomto sektoru,“ říká, „Sledujeme tento prostor v očekávání, že aparthotely, zejména v klíčových obchodních uzlech, budou na celém kontinentu nadále přibývat.“

V roce 2015 bylo v Africe 8,802 102 bytů s obsluhou ve 2017 lokalitách. Do roku 9,477 se počet zvýšil na 166 7.6 bytů s obsluhou ve 62.7 lokalitách, což představuje nárůst o 2016 % a 17 %. Podle The Global Serviced Apartments Industry Report XNUMX/XNUMX to ukazuje rostoucí úroveň zájmu o toto odvětví.

Velké mezinárodní hotelové značky, jako je Marriott, Radisson Hotel Group a Best Western, zaznamenaly příležitost k růstu v hotelových apartmánech a rezidenčních prostorech (většina to považuje za rozšíření značky), konkrétně v souvislosti s africkým kontinentem.

Mezi pozoruhodné nové projekty patří mimo jiné Accor's Adagio a Ascot's Residences v Akkře, Novotel Suites v Marrákeši, Radisson Residences v Nairobi, ApartCity ve Windhoeku, Marriott's Executive Suites v Addis Abebě, jeho Residence Inn v Accra a Lagos a jeho 200 jednotek Executive Apartments v Melrose Arch, Johannesburg. V minulém roce byly také otevřeny Best Western The Executive Residency a The Mövenpick Hotel and Residences, oba v Nairobi.

„Trh s aparthotely nebo hotelovými apartmány se přesouvá z mezery na hlavní proud a ukazuje se jako mimořádně úspěšný s <80% obsazeností a <50% GOP marží," říká Andrew McLachlan, senior viceprezident Radisson Hotel Group pro rozvoj pro subsaharskou Afriku. . „Obchodní model je často méně riskantní a atraktivnější pro investory/vývojáře, zejména s ohledem na nedostatek tohoto typu nabídky produktů v klíčové lokalitě v subsaharské Africe a nedostatek uznávaných značek, které jsou v současné době v tomto segmentu trhu aktivní.“ „Přístup Radisson Hotel Group k tomuto rostoucímu segmentu trhu spočívá v nabídce ‚rozšíření značky‘ k našim stávajícím a dobře známým značkám,“ vysvětluje. „Pokud se například nemovitost skládá pouze z apartmánů, umísťujeme ji jako Radisson Blu Serviced Apartments, takže hosté chápou, že jde o kvalitu a standard vyššího luxusního Radisson Blu a apartmánu s vybranými hotelovými službami,“ říká McLachlan. „Tyto služby a zařízení jsou přizpůsobeny místu a poptávce trhu. Druhá a oblíbenější varianta nabízí hotelové pokoje a apartmány. V této situaci označujeme a umísťujeme nemovitost jako Radisson Blu Hotel & Apartments,“ říká. „V současné době máme otevřeno několik apartmánových hotelů a ve výstavbě v následujících městech; Kapské Město, Maputo, Nairobi, Douala Abidjan, Abuja a Lagos. Přitažlivost aparthotelů nebo apartmánových hotelů a dlouhodobých hotelů, jak jsou známé, spočívá v tom, že jsou obvykle navrženy tak, aby spojovaly soukromí zařízeného, vybaveného apartmánu s pohodlím hotelových služeb. Mnoho aparthotelů má vlastní posilovny a restaurace a/nebo bary. „Pokoje“ pro hosty se obecně skládají ze čtyř částí – ložnice (ložnic), koupelny, kuchyně a obývacího pokoje – a jsou často prostornější než tradiční hotelové pokoje. To znamená, že si hosté mohou připravovat vlastní jídla nebo si je objednávat, na rozdíl od stolování venku, čímž šetří peníze a jsou časově efektivnější (pracovní obědy nebo večeře). Často si sami perou prádlo, dívají se na televizi nebo si vychutnávají drink na balkoně. Aparthotely se také mohou ukázat jako cenově dostupnější varianta pro časté dlouhodobě pobývající obchodní cestující. „Jsme v průměru o 25 % nákladově efektivnější než jiné hotely srovnatelné velikosti a kvality,“ uvedl Marc Wachsberger, výkonný ředitel jihoafrické The Capital Hotels & Apartments, v únoru tohoto roku pro Bizcommunity.com. Capital Hotels & Apartments má značnou přítomnost v Sandtonu v Johannesburgu s pěti nabídkami apartmánů s obsluhou. Skupina má také nemovitosti v Durbanu a Kapském Městě. Má zajímavý obchodní model; „Naše budovy navrhujeme pozpátku – začínáme průzkumem, kolik je korporátní klient ochoten zaplatit za noc, a pak se rozhodneme, co do hotelu nebo apartmánu investujeme,“ říká Wachsberger. „Apartmánové hotely mají tendenci dobře fungovat na zavedenějších trzích, kde je pohostinská infrastruktura rozsáhlá a kde jsou dobře zastoupeny všechny možnosti ubytování,“ říká Troughton. „Tato kategorie hotelů je relativně nová a je důležité, aby se značky etablovaly na různých trzích po celé Africe, než prozkoumají tento typ nabídky. „Výhody tu však jsou,“ říká, „na správném místě nabízí aparthotel nebo hotelové rezidence developerům flexibilitu, aby mohli soutěžit ve více než jednom sektoru v rámci jednoho projektu. Vzhledem k tomu, že aparthotely jsou považovány spíše za realitní produkt s podobnými atributy jako apartmány, zatímco hotely jsou více specializovanými aktivy, dává to investorům také potenciální možnost odchodu prodat jednotky nebo celý projekt jako byty, pokud tomu tak není. být úspěšný,“ říká. „I pro společnosti má finanční smysl posílat zaměstnance do cenově dostupného aparthotelu s kompletními službami, který je pohodlný, pohodlný a přizpůsobí se jejich potřebám.“ RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg Společnost HTI Consulting provedla řadu studií proveditelnosti výstavby aparthotelů a apartmánů se službami za posledních několik let ve městech, jako je Kapské Město, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek a Dar es Salaam.