Po nejkatastrofálnějším týdnu, který Wall Street za poslední desetiletí zažila, kupci zvyšují horko při vyjednávání s newyorskými hoteliéry, jehož dopad je téměř jistý, že zasadí ránu poptávce po hotelech, která se v posledních letech zdála být neporazitelným molochem.
Kolaps velmocí finančních trhů tento měsíc znásobí již tak slábnoucí domácí hotelový trh, zejména u nemovitostí vyšší kategorie, které využívají firemní cestující ve finančním průmyslu. Analytici uvedli, že je ještě příliš brzy na to, abychom řekli míru dopadu, který to bude mít na hotely v New Yorku, ale kupující, již uprostřed jednání o sazbách pro rok 2009, nyní upravují svá očekávání ohledně trhu.
„Určitě toho využijeme ve svůj prospěch,“ řekla Debra Goldmannová, hlavní specialistka společnosti Verizon Travel Services. "Vůbec jsme neočekávali pokles, dokud se kapacita leteckých společností nesníží, ale pro hotely to bude docela změna."
Asi 20 procent tržeb v ekonomice Manhattanu pochází přímo z Wall Street, řekl John Fox, senior viceprezident PKF Consulting v New Yorku. "Bude tam menší objem obchodů než v loňském roce, ale jak velký pokles, to nevíme," řekl.
Ředitel cestovního managementu společnosti Siemens pro sdílené služby Steven Schoen uvedl, že již obdržel ceny v prvním kole od newyorských hoteliérů a nyní je plánuje vrátit k jednacímu stolu.
Před nedávnými událostmi průmysl očekával, že New York letos zůstane pro kupce výzvou, i když méně než v předchozích letech. BCD Travel předpovídal průměrný 6procentní nárůst, spíše než dvouciferný procentní nárůst za posledních několik let, v hotelových cenách v New Yorku na rok 2009. To se nyní téměř jistě změní, řekla Kathy Pruett, vrchní ředitelka pro poradenství v agentuře. poradenská skupina, Advito.
"Kupující se opravdu budou muset podívat na sazby z nemovitostí v těchto oblastech," řekla. "Finanční společnosti jsou tak velkými spotřebiteli v centru města a v centru města, že to bude mít určitě velký dopad."
Jedna kupující společnosti poskytující finanční služby řekla BTN, že nyní očekává, že bude v roce 2009 držet zhruba polovinu hotelových sazeb společnosti v New Yorku na stejné úrovni, přičemž zbytek se zvýší o 4 až 5 procent.
Náraz zasáhne mimo přechodné cestování, řekl Pruett. "Některé z velkých hotelů v centru a v centru města mají spoustu schůzek s finančními společnostmi, jako je Lehman, takže v blocích schůzek bude dvojitý zásah," řekla. "Představuji si, že ty hotely se snaží rozhodnout, co dělat."
Hoteliéři také zatím neznají míru dopadu. Jeden newyorský hoteliér uvedl, že ho vedení společnosti požádalo, aby znovu přezkoumal očekávání sazeb pro rok 2009.
Přesto by kupující neměli podceňovat odolnost newyorského trhu, řekl Fox z PKF. Hotely v New Yorku byly až do kolapsu Wall Street stále silné, s výnosy na dostupný pokoj o 5 až 10 procent oproti roku 2007, většinou způsobeny zvýšením sazeb, ale také malým zvýšením obsazenosti, řekl.
"Když provozujete obsazenost jako v New Yorku, měli jsme v podstatě vyprodáno 200 až 250 nocí ročně," řekl Fox. "Ponechává hodně prostoru pro určitou měkkost a pro to, aby byla stále dost silná."
Je zde také otázka, kolik cestování sníží odvětví finančních služeb, řekl Bobby Bowers, senior viceprezident pro operace Smith Travel Research. "Bylo by to poněkud omezené, jen kvůli skutečnosti, že zejména pro Lehman a některé další společnosti budou některé podniky, které měly, koupeny jinými společnostmi," řekl.
Kromě toho bude mezinárodní cestování, zejména cestování ve volném čase podpořené slabým dolarem, v New Yorku nadále silné, řekl Fox. Americké ministerstvo obchodu tento měsíc oznámilo, že mezinárodní cestování do Spojených států během první poloviny roku 2008 vzrostlo o 11 procent ročně.
Kromě sazeb může být nyní klíčovým posunem na newyorském trhu příležitost pro některé kupující rozvíjet programy v hotelech, které byly dosud nedosažitelné. "Určitě se naskytne příležitost pro nové vztahy mezi kupujícím a dodavatelem a určitě to posílí konkurenci," řekl Goldmann společnosti Verizon.
Z dlouhodobého hlediska by si kupující měli více uvědomovat celkový dopad hotelového průmyslu v USA, řekl Bowers z STR. Ještě před událostmi posledních týdnů se očekávalo, že celkový hotelový RevPAR letos poroste pouze o 1 procento a turbulence na Wall Street ještě více zasáhne spotřebitelskou důvěru, řekl.
V raných fázích vyjednávání se nyní zdá, že mimo klíčovou bránu a mezinárodní města by kupující obecně měli v roce 3 zaznamenat zvýšení cen hotelů o 2009 procenta, řekla Neysa Silver, ředitelka skupiny hotelových řešení Carlson Wagonlit Travel. Zároveň několik klientů CWT, kteří přecházejí z kalendářního roku na fiskální rok, má malý problém přesvědčit hotely, aby pouze převedly aktuální sazby na tento program, řekla. "V loňském roce jsme měli opravdu těžké časy dosáhnout pouhého převrácení," řekla. "Určitě existují známky toho, že hotely jsou měkčí."
