Navzdory větrům války a hospodářské krize se cestovní ruch v roce 2022 plně zotavuje, jak dosvědčují přeplněné vlaky a letadla. Na konci roku by to mohlo dokonce překonat to, co se stalo před pandemií v roce 2019 na celosvětové úrovni.
Spolu s cestovním ruchem roste i sektor hotelových nemovitostí, který byl již dříve v pozitivní fázi Covid. Světové investice do nemovitostí za 12 měsíců se ve srovnání s rokem 2020 více než zdvojnásobily a dosáhly téměř 70 miliard eur, s rozdílnými zájmy, pokud jde o relativní polohu, městské oblasti, prázdninová letoviska a úrovňové struktury.
V Evropě uzavřel trh s hotelovými nemovitostmi rok 2021 s obratem 21.2 miliardy eur a očekává se, že v roce 26.6 vzroste na 2022 miliardy. Trend je potvrzen také v Itálii s obratem 2021 miliardy eur v roce 2.5, který se má v roce 2022 zvýšit 3.1 na XNUMX miliardy.
To jsou některá data ze zprávy o trhu s hotelovými nemovitostmi za rok 2022, prezentované v Miláně během Hospitality Forum 2022, organizovaného investorem Castello SGR a Scenari Immobiliari.
„Po roce 2021, kdy byla naznačena cesta obnovy, budou cíle flexibility a všestrannosti hnací silou roku 2022 a dalších 2 let, protože reagují na poptávku „nového cestovatele“ – neorganizovaného pracovníka, častého cestování, sezónně upravený turista. Široký nárůst počtu přenocování, rekordní obsazenost v určitých obdobích roku, rozvoj segmentu „volný čas“, souběžnost služebních a rekreačních cest, znásobení příležitostí pro krátkou dovolenou na zotavení z části času.“
"Takže jsou to prvky, které přinášejí optimismus."
„Nicméně přetrvávají některé prvky, které by mohly odvětví poškodit, jako jsou možné nové vlny infekcí, nárůst inflace, ceny energií a cen ubytování, nedostatek pracovních sil a pomalé rozložení cestovního ruchu na veletrzích a setkáních. Výzvy jsou proto četné; základy, které představují záruku bezpečného a ziskového trhu, zůstávají navzdory událostem posledních 2 let nezměněny. Dynamika je znepokojivá, ale ekonomický segment a nemovitostní aktiva mají vnitřní vlastnosti, které podporují oživení,“ řekl Giampiero Schiavo, generální ředitel Castello SGR.
„Trend cestovního ruchu a hotelového trhu v Evropě a Itálii ukazuje velkou vitalitu a to je nepochybně skvělá zpráva. My operátoři spolu s národními a místními institucemi máme povinnost doprovázet oživení tím, že budeme reagovat na nové potřeby cestovatelů a nabídnout jim hodnotnější zážitek. Jen tak může naše země zůstat v centru hlavních světových destinací. Větší odhodlání všech účastníků trhu bude kladeno na další posilování sezónního přizpůsobení a na zatraktivnění – také díky zlepšení služeb a infrastruktury – nejen velkých měst a nejznámějších míst, ale všech italských regionů, dokud nebude kruh je založen."
Scénáře z konce roku 2021 vedly k hypotéze, že příjezdy zahraničních turistů by mohly během roku 78 vzrůst až o 2022 %, přičemž konečné úrovně jsou stále pod úrovní zaznamenanou v roce 2019, před pandemií (asi 60 %). Po tomto prvním čtvrtletí byly odhady revidovány směrem nahoru za předpokladu, že příjezd turistů v roce 2022 může tvořit asi 70 % příjezdů v roce 2019, tedy asi 1.05 miliardy. Rok 2022 je proto považován za rok oživení mezinárodního cestovního ruchu a předpokládá se, že toto oživení odvětví bude z větší části taženo domácím cestovním ruchem.
Odhaduje se proto, že mezi druhou polovinou roku 1.4 a začátkem roku 2023 lze dosáhnout návratu k předpandemickým úrovním 2024 miliardy příchozích, přičemž k překonání kvóty 1.8 miliardy příchozích by mělo dojít do konce roku 2030. a začátkem roku 2031. Dále se předpokládá, že v následujícím roce může být překročena hranice 1.9 miliardy příchozích na svět.
V Evropě se investice v roce 2021 týkaly ubytovacích zařízení v celkové hodnotě nemovitostí 16.8 miliardy EUR. Hlavní transakce se týkaly nemovitostí různých úrovní, od 2 do 5hvězdičkových luxusních, přičemž většinový podíl představovaly 4hvězdičkové hotely.
V Itálii, transakce zaznamenané v roce 2021 a prvních měsících roku 2022, byl zájem investorů, včetně zahraničních, o vynikající a často ikonické lokality. Provoz zahrnoval přibližně 76 3-, 4- a 5hvězdičkových ubytovacích zařízení, celkem přes 11,400 XNUMX pokojů.
Pro letošní rok jsou očekávání pozitivní – evropský obrat nemovitostí uzavře rok 2022 s nárůstem těsně pod 30 %, národní se srovnatelným růstem. Složitá makroekonomická situace však vede k větší opatrnosti v prognózách budoucího vývoje. Na stabilizaci objemů na nejvyšších úrovních dosažených v minulosti si budeme muset počkat do prvních měsíců roku 2024.
V Evropě závisí obrat produkovaný evropským turistickým průmyslem, a zejména hotelovým průmyslem, na vnitřní poptávce, která podporovala toto odvětví nejen na primárních dovolenkových lokalitách, ale i na sekundárních, rovněž s ohledem na nabídku hotelů a dalších hotelů. Všeobecné očekávání poklesu cen, a to i u kvalitních nemovitostí, je v současnosti ignorováno a dnes je propast mezi oportunistickým tlakem investorů a hodnotou aktiv stále široká, přičemž pro některé části střední Evropy je charakteristická nedostatečná dynamika vyplývající z projevený odpor vůči novým požadavkům.
V roce 2021 se trh s hotelovými nemovitostmi v Itálii dělil o nejvyšší stupínky vítězů s logistickým sektorem pro zvýšení investic, a to díky obratu, který vzrostl o více než 65 % ve srovnání s rokem 2020. Rozdíl, který se zdá výraznější, protože je čelí 12 měsícům vážných potíží, přibližuje výkonnost sektoru k roku 2019, během kterého bylo dosaženo nejvyšší úrovně investic. Pro rok 2022 se očekává výrazný růst obratu, rovných 25 %, čímž se ukazatel vyrovná s rokem 2018, přičemž na překonání výsledků z roku 2019 bude nutné počkat do roku 2024.
