Přestože se pražské hotelové kapacity během pandemie covid-19 mírně snížily, česká metropole je stále jedním z nejatraktivnějších hotelových trhů ve střední a východní Evropě. V žebříčku Cushman & Wakefield, který posuzoval celkem 20 měst regionu, se Praha umístila na prvním místě. Do roku 2024 se navíc očekává otevření dalších ubytovacích zařízení, zejména v luxusním segmentu, nabízejících téměř 2,000 hotelových pokojů a více než 1,700 m2 zasedacích ploch.
Počet hromadných ubytovacích zařízení v Praze zůstal relativně stabilní od roku 2015 do roku 2019. Hlavní město ČR v tomto období nabízelo ubytování v cca 800 hromadných ubytovacích zařízeních s kapacitou kolem 42,000 90,000 pokojů a 2020 44,000 lůžek především v segmentu tří- a čtyřhvězdičkové hotely. Významná změna nastala v roce 2012, kdy kapacita pražských ubytovacích zařízení poprvé od roku 2021 přesáhla 1,500 XNUMX pokojů. V roce XNUMX zmizelo z pražského trhu více než XNUMX XNUMX pokojů.
„Praha se svou hlubokou krásou a jedinečným kulturním dědictvím si zaslouží být přední špičkovou destinací v Evropě. Potřebuje však zajistit odpovídající infrastrukturu, včetně luxusních hotelů, které chybí. Například kapacita luxusních hotelů v Budapešti a Vídni je zhruba 2x a 2.4x větší než v Praze. I přes nadcházející otevření, jako je Fairmont, W hotel a Almanac X, zůstane kapacita luxusních hotelů v Praze za těmito destinacemi, přičemž by pravděpodobně měla nabídnout více, aby dosáhla svého plného potenciálu.“ říká David Nath, partner – Head of Hospitality CEE & SEE ve společnosti Cushman & Wakefield.
S rostoucí kapacitou a kvalitou rostla také průměrná cena pražských hotelových pokojů delší dobu již před pandemií. Zatímco v roce 2014 platil host za pokoj a noc v průměru 1,980 2,370 Kč, v roce 93 byla cena 2019 2019 Kč (80 eur). Trend růstu cen se však netýkal jen Prahy, ale celého regionu střední a východní Evropy. . Pražské hotely přitom patřily k těm s nejvyšší průměrnou obsazeností. V předkrizovém roce 2021 byla Praha s téměř 26% obsazeností hotelů pátá nejlepší v Evropě, zatímco v roce 1,600 patřila kvůli pandemii mezi nejhorší s průměrnou obsazeností 64 %. Loni také klesla cena pokoje na zhruba XNUMX Kč (XNUMX eur).
„Pražský hotelový trh se rychle zotavuje z pandemie a podle nejnovějších údajů STR dosáhla obsazenost v říjnu 74 2022 %. To řadí české hlavní město na 20. místo mezi 35 nejvýznamnějšími trhy v Evropě, před Vídní nebo Budapeští. Pražští hoteliéři však musí být ve své cenové strategii agresivnější, aby čelili rostoucím cenovým tlakům způsobeným inflací, zejména eskalujícím cenám energií,“ dodává Bořivoj Vokrinek, partner – Strategic Advisory & Head of Hospitality Research EMEA ve společnosti Cushman & Wakefield.
Před vypuknutím pandemie prosperovalo i odvětví schůzek. Podle agregovaných dat Prague Convention Bureau, zastřešující organizace pro Prague Meetings industry, se v rekordním roce 5,944 v Praze uskutečnilo 2019 715,000 akcí, kterých se zúčastnilo přes 2014 10 delegátů z celého světa. Jde o nejvyšší počet od roku 80, kdy Prague Convention Bureau začalo sestavovat agregovaná data ze statistik Českého statistického úřadu, i když tyto nezahrnují akce konané mimo hotelová zařízení, a z vlastních statistik získaných od partnerských subjektů, např. největší kongresová centra v Praze. Během pandemie klesl počet akcí a zúčastněných delegátů v jedné z XNUMX nejoblíbenějších světových destinací pro setkání téměř o XNUMX %.
„I přes složitou situaci a mírný pokles počtu ubytovacích kapacit investoři a majitelé ve většině případů nepřestali plánovat výstavbu či rekonstrukci svých hotelových zařízení. Před pandemií bylo zrekonstruováno minimálně 15 klíčových konferenčních hotelů a mnoho ubytovacích zařízení využilo nízké obsazenosti k urychlení rekonstrukcí,“ říká Roman Muška, ředitel Prague Convention Bureau, a dodává: „Nedávno jsme uvítali hotel Andaz Prague. amerického řetězce Hyatt, Stages Hotel Prague, Tribute Portfolio Hotel řetězce Marriott a nový koncept ubytování v podobě The Julius Residence skupiny Julius Meinl. Z boutique hotelů mohu zmínit dva hotely apartmánového typu české sítě OREA Hotels & Resorts nebo hotel Chevron. V nově zrekonstruovaném pražském hotelu Marriott přibylo více než sto pokojů. Dohromady všechny tyto změny navýšily kapacitu Prahy o dalších 856 pokojů a 1,130 m2 jednacích ploch.“
Do konce roku 2024 by se měla ubytovací a jednací kapacita Prahy dále rozšířit o několik nových hotelových zařízení vyšších kategorií. V první polovině roku 2023 se po rekonstrukci otevře bývalý hotel Alcron, nově pojmenovaný Almanac X, který nabídne kapacitu 204 pokojů. Následovat by měl nový hotel W Prague se 161 pokoji a 350 m2 jednacích ploch, který vznikne rekonstrukcí bývalého hotelu Evropa na Václavském náměstí. Mezi další větší hotelové projekty plánované na rok 2023 patří hotel Mozart se 170 pokoji. V příštích letech se také dočkáme rozšiřování kapacit již zavedených hotelů. Společně s plánovanou kompletní rekonstrukcí se Botanique Hotel Prague rozroste o 56 nových pokojů, které tak nabídnou celkem 262 pokojů a celkovou plochu 450 m2 nových zasedacích místností s denním světlem. Stejný počet pokojů by měl přibýt i v Hotelu Carol skupiny Jan Hotels. Po rozšíření by měl nabídnout celkem 117 pokojů.
Do dvou let bude následovat otevření Zleep Radlická hotelového řetězce Deutsche Hospitality se 166 pokoji, Grande Amade Hotel se 165 pokoji a Motel ONE na Masarykově nádraží, který by měl mít kapacitu 382 pokojů. V první polovině roku 2024 by měl být znovu otevřen také bývalý hotel InterContinental pod názvem Fairmont Golden Prague Hotel s 297 pokoji a 800 m2 zasedacích prostor. Rozroste se i segment menších hotelů s kapacitou pod 100 lůžek, kde se počítá s otevřením celkem čtyř takových butikových zařízení. Dohromady tyto hotely rozšíří ubytovací kapacitu Prahy o 254 pokojů.
„Doufáme, že budou dokončeny i ty projekty, které byly kvůli pandemii odloženy, jako například stavba Hard Rock Hotelu, který měl být původně otevřen v roce 2023 a měl být jedním ze zástupců velkých kongresových hotelů s kapacitou 523 pokojů a 5,500 2 m90 zasedací plochy. Dlouho avizovaným projektem je také výstavba luxusního hotelu v Domě U Sixtů u Staroměstského náměstí, který by měl mít XNUMX pokojů,“ dodává Roman Muška a pokračuje: „Ze výčtu vyplývá, že lze očekávat navýšení kapacity hotelu. , zejména v segmentu luxusních hotelů. To je zcela zásadní pro strategii cestovního ruchu v Praze, která se vzdaluje profilu města jako levné destinace pro rozlučky se svobodou. Zároveň dojde k navýšení kongresové kapacity, což pomůže přilákat do hlavního města více akcí a výrazně ovlivňují nejen ekonomiku města, ale mají i společenský a vzdělávací dopad.“
