Společnost Xenia Hotels & Resorts, Inc. dnes oznámila, že prodala 228pokojový Residence Inn Denver City Center v Denveru v Coloradu za cenu 92 milionů dolarů, tedy přibližně 404,000 12.8 dolarů za klíč. Prodejní cena představuje 7.1x násobek a 30% míru kapitalizace na hotelovém EBITDA za posledních dvanáct měsíců a čistého provozního zisku k 2018. listopadu 10.4. Od získání hotelu za 80 milionů USD v roce 2013 společnost realizovala z této investice nevyužitou IRR ve výši XNUMX %.
„Jsme potěšeni, že jsme dokončili prodej Residence Inn Denver City Center za atraktivní cenu,“ komentoval Marcel Verbaas, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Xenia. „Zatímco považujeme Denver za klíčový trh společnosti, naše nedávná akvizice The Ritz-Carlton nám umožnila dále snížit naše podíly na vybraných službách prodejem tohoto hotelu. Jsme nadšeni, že si můžeme udržet naši expozici na silném a dynamickém trhu s ubytováním prostřednictvím vlastnictví The Ritz-Carlton, skutečného luxusního aktiva, a našeho nedávno zrekonstruovaného hotelu Monaco, vysoce kvalitního luxusního lifestylového hotelu. jsou úzce propojeny s naší dlouhodobou investiční strategií.“
Po dokončení této transakce se portfolio společnosti Xenia skládá ze 40 zcela vlastněných hotelů nebo letovisek, včetně 12 luxusních hotelů nebo letovisek, což představuje 26% z celkového počtu pokojů společnosti, 27 horních luxusních hotelů nebo letovisek, což představuje 72% z celkového počtu pokojů a jeden luxusní hotel s prodlouženým pobytem. V průběhu roku 2018 společnost Xenia dokončila transakce v hodnotě téměř 800 milionů USD, skládající se ze čtyř akvizic nemovitostí v celkové výši 361 milionů USD, tří dispozic v celkové hodnotě 420 milionů USD a akvizice podílu jejího předchozího partnera v Grand Bohemian Charleston a Grand Bohemian Mountain Brook za kombinovanou cenu přibližně 12 milionů dolarů.
„Byli jsme schopni úspěšně pokračovat ve vývoji a zlepšování našeho portfolia prostřednictvím transakcí, které jsme dokončili v tomto roce,“ řekl pan Verbaas. „S akvizicemi společností The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa a Waldorf Astoria Atlanta Buckhead jsme přidali čtyři jedinečná a vynikající luxusní aktiva, která jsme vyvážili prodejem Aston Waikiki. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown a nyní Residence Inn Denver City Center. Tyto změny portfolia zlepšily průměrnou kvalitu našeho dnešního portfolia a zvýšily možnosti růstu pro Společnost, jak se to týká výnosů, tak ziskovosti, v následujících letech.“
Prodej Residence Inn Denver City Center dále zlepšil pákový profil společnosti. Pro forma transakce, čistý dluh vůči EBITDA, jak je definován nezajištěným úvěrovým nástrojem společnosti, se odhaduje na 3.8x, ve srovnání s 4.2x na začátku roku 2018. Výnosy z prodeje budou použity pro obecné firemní účely, které může zahrnovat splácení dluhů, potenciální akvizice v souladu s dlouhodobou strategií společnosti a zpětné odkupy akcií na základě stávajícího povolení společnosti.
