Devátý obvodní odvolací soud dnes potvrdil nařízení města Santa Monica o sdílení domů tváří v tvář výzvě společností Airbnb a HomeAway.com. Toto rozhodnutí potvrzuje právo města regulovat sdílení domů za účelem ochrany omezeného bytového fondu pro obyvatele.
Okresní soud a nyní jednomyslná porota složená ze tří soudců devátého obvodu se shodli, že vyhláška městského sdílení domů je zákonné nařízení o bydlení a pronájmu s „ústředním a významným cílem“ zachování „bytového fondu města a zachování kvality a přírody obytných čtvrtí. “
"Jsme nadšeni, že máme na devátém okruhu potvrzení, že náš vyvážený přístup ke sdílení domů funguje v době, kdy bydlení a cenová dostupnost nadále čelí výzvě regionu," řekl starosta Santa Monica Gleam Davis. "Pro obyvatele Santa Moniky a naše rezidenční čtvrti je to velká výhra."
Toto rozhodnutí potvrzuje, že okresní soud zamítl Airbnb a tvrzení HomeAway, že vyhláška městského sdílení domů porušila zákon o slušnosti komunikace a první dodatek.
Městský právník Lane Dilg řekl: „Úřad městského zastupitelství v Santa Monice je potěšen, že devátý okruh jednomyslně potvrdil nařízení města o sdílení domů. Tento kritický místní zákon brání tomu, aby se rezidence v naší komunitě přeměnily na de facto hotely; chrání dostupné bydlení a pomáhá obyvatelům zůstat v jejich domovech. Jak již řekl devátý okruh, zákon o slušné komunikaci nevytváří „zemi bezzákonného nikoho na internetu“. Těšíme se na spolupráci a spolupráci s technologickými společnostmi, abychom podpořili nejlepší zájmy komunity, ale široká prosazování imunity platforem v tomto případě prostě zacházejí příliš daleko. “
Město v tomto případě zastupovali právníci z advokátní kanceláře města Santa Monica.
Sdílení domů v Santa Monice
Po zachování mnohaletého zákazu krátkodobého nájemného v obytných čtvrtích v roce 2015 město tento zákaz zmírnilo povolením formy krátkodobého nájemného známého jako sdílení domů, který umožňuje obyvatelům města, kteří získají licenci města, hostit návštěvníci za odškodnění po dobu kratší než 31 dnů, pokud jsou doma i návštěvník. Krátkodobé pronájmy rezidenčních bytů, které nejsou hostitelem, známé jako rekreační ubytování, zůstávají v Santa Monice nezákonné. Tato legislativa nastolila důležitou rovnováhu tím, že umožnila současným i potenciálním obyvatelům doplnit si příjmy prostřednictvím sdílení domů, aby uspokojili zvýšené nájemné a ceny bydlení, a zároveň zajistit, aby bytové jednotky v Santa Monice, a zejména cenově dostupné jednotky, nebyly tajně nebo otevřeně přeměněny na de facto hotely.
Ve znění pozdějších předpisů z roku 2017 ukládá tato legislativa také skromné předpisy pro podniky, jako jsou Airbnb a HomeAway, které se zabývají rezervací transakcí za účelem krátkodobého pronájmu bytových jednotek za účelem zisku. Vyhláška města zakazuje těmto podnikům poskytovat a vybírat poplatek za rezervační služby pro krátkodobé nájemné bez licence (a tedy nezákonné).
CO SI Z TOHOTO ČLÁNKU ODVĚTŘIT:
- Poté, co město v roce 2015 zachovalo zákaz krátkodobých pronájmů v rezidenčních čtvrtích na několik desetiletí, město tento zákaz zmírnilo tím, že povolilo formu krátkodobých pronájmů známou jako sdílení domů, která umožňuje obyvatelům města, kteří získají městskou licenci, hostit návštěvníkům za kompenzaci po dobu kratší než 31 dnů, pokud jsou obyvatel i návštěvník přítomni v domově.
- Okresní soud a nyní jednomyslně porota tří soudců devátého obvodu souhlasila s tím, že městská vyhláška o sdílení domů je zákonnou regulací bydlení a nájmu s „ústředním a významným cílem“.
- „Jsme nadšeni, že máme potvrzení z devátého okruhu, že náš vyvážený přístup ke sdílení domů funguje v době, kdy bydlení a cenová dostupnost nadále ohrožují region,“.
