Korupční skandál skáčí Dubaj

Korupce je prý ve státě Dubaj neslýchaná. Sheikh Mohamed bin Rashid Al Maktoum, viceprezident a premiér Spojených arabských emirátů a vládce Dubaje, má silnou kontrolu nad tím, jak jeho emirát řídí ze všech hledisek – ekonomických, finančních, vládních, prakticky všeho, co odráží image.

Jednou za čas však několik bezohledných a nedbalých obchodních „praktikantů“ proklouzne škvírami, aniž by si všímali dolů před námi. Vzpomínám si, jak jsem před několika lety, když jsem bydlel v Dubaji, předchozího generálního ředitele dubajského civilního letectví, generálního ředitele jednoho z vůbec prvních vybudovaných exkluzivních golfových hřišť/resortů, několika pětihvězdičkových hotelových manažerů a megaobchodních center. operátoři byli obžalováni z korupce, podvodu a zpronevěry nadměrných finančních prostředků.

Stejně jako každý prosperující kapitalistický stát není ani Dubaj zcela imunní vůči nemoci korupce, jak dokazuje nový vývoj. Loni 11. září byl Abdulla Nasser Abdulla, zástupce generálního ředitele tamweelského finančního gigantu Spojených arabských emirátů, zadržen v rámci probíhajícího vyšetřování korupce na vzkvétajícím dubajském trhu s nemovitostmi. Místní noviny vrátily pozornost pevně zpět na negativní stránku ekonomického úspěchu emirátu. Zprávy o zadržení náměstka generálního ředitele v souvislosti s finančními nesrovnalostmi tvrdě zasáhly akcie skupiny na dubajském finančním trhu.

Skandál zasáhl tisk necelý měsíc, když byli zadrženi dva bývalí manažeři Tamweelu – Adel Al Shirawi, tehdejší generální ředitel Tamweelu, a Feras Kalthou, šéf investic finanční společnosti.

Tamweel Properties & Investments je stoprocentně vlastněná dceřiná společnost a je největším dubajským poskytovatelem hypotečních úvěrů a centrální částí prosperujícího trhu s nemovitostmi v emirátu, řekl Edward Poultney, redaktor Emap Limited. "Vyšetřování tvoří poslední akt v rámci zátahu dubajské vlády proti případům korupce, zpronevěry a zneužívání postavení ve snaze zlepšit transparentnost a posílit důvěru investorů v realitní sektor," řekl.

Začátkem dubna Khaleej Times uvedl, že Nakheel Poroperties, dubajský realitní developer, který se spojil s americkým realitním magnátem Donaldem Trumpem, aby prodal byty na svém umělém ostrově ve tvaru palmy za 12.3 miliardy dolarů, byl v centru represe proti údajná korupce v emirátu. Dva lidé byli obžalováni kvůli podezření z úplatkářství několik dní předtím, než se vysoce profilovaný prodejní tým vedený jeho generálním ředitelem Chrisem O'Donnellem vydal do USA, aby nalákal investory na boom nemovitostí v Dubaji za 300 miliard dolarů.

Ale podle Stephena Atkinsona, generálního ředitele Arabian Real Estate Investment Trust, je Dubaj relativně transparentní. "Když mluvíte o transparentnosti v sektoru nemovitostí, Dubaj stále vede na trhu, což je zlepšení," řekl Atkinson na nedávném Cityscape USA na Manhattanu.

Pokud jde o hodnocení úrovně obchodní transparentnosti v zemích Středního východu, dubajský právník Mohamed Kamal, partner společnosti Al Tamimi & Company, s odkazem na průzkum Jones Lang LaSalle, uvedl, že Dubaj se ani zdaleka neblíží prvních pěti pozicích. Celosvětově patří prvních pět pozic Kanadě, Austrálii, Novému Zélandu, USA a Velké Británii. Dubaj je dále na žebříčku 32. Řekl: „Užitečný ukazatel, pokud jde o to, kde se Dubaj nachází, s ohledem na jiné jurisdikce, ukazuje pořadí v souladu s tím, kde je Singapur. Dubaj má podobné trhy s nemovitostmi jako Singapur a Hong Kong. Abu Dhabi je na 54. místě. Ostatní emiráty jsou na pozici 72.“ Dubaj se pokusila posílit svůj regulační rámec z pohledu zahraničních investorů – zvyklá na záruky, legislativu na ochranu spotřebitele, budování standardů kvality a prostředí napomáhající poskytování úvěrů a udržení zhodnocení růstu.

„Dubaj je legislativně téměř hotová. Loni vznikl jeden ze zákonů, ve kterém developeři registrují projekty a získávají souhlasy; po něm následoval zákon o úschově pro kupce nemovitostí v Dubaji, kteří platí za výstavbu,“ řekl Kamal a dodal, že tyto zákony jistě zpomalily zahajování projektů v Dubaji a také velmi zpřísnily procesy, které developeři podstupují. Je zde větší transparentnost ohledně toho, kdo je skutečně schválen.

"Z pohledu investora máte pohodlí, když víte, že procesem prošli," řekl právník. V současné době je požádáno, aby prošlo schvalovacím procesem více než 700 vývojářů registrovaných v Dubaji.

Byla schválena další důležitá legislativa, která má chránit investory v Dubaji před obchodováním s papírem, kdy lidé skládají vklady ve výši 10–25 procent na jednoduchý kontrakt. S papírem by se obchodovalo stejně jako na futures trhu, což vyvolává otázku investorů: Jak bezpečný je kontrakt v Dubaji? Někteří vývojáři nedodali. Někteří se zabývali dvojitým prodejem, když vyškrtli jméno kupujícího ze seznamu a poté znovu a znovu prodali stejnou nemovitost dalším kupujícím. Rizika spojená s podvody s obchodováním s papírem jsou nyní pokryta novým dubajským zákonem o úschově u třetí osoby.

Minulý měsíc další legislativa uložila všem kupujícím povinnost zaregistrovat smlouvu u pozemkového úřadu. Kamal řekl: „Největším faktorem a zárukami jsou implementace zákonů. Jsme ve fázi s kompletním souborem legislativy.“ Investoři však možná budou muset prověřit praktické aplikace zákona o úschově, řešení sporů a problémů vývoje. Dubaj zatím mnoho případů porušení nezaznamenala. Ale je jich pár. Pokud jde o realitní krajinu v Dubaji, mnoho společností jsou veřejné společnosti; většina je soukromých, kteří se stále více snaží prosazovat transparentnost, pokud jde o obchodní praktiky, dodal Kamal.

Na otázku, zda by obžalovaný mohl vyhrát svůj případ proti vlastníkovi, kterým může být vládnoucí rodina, Kamal odpověděl: „Iniciativy šejka Mohameda zachovávají spravedlivé zacházení s legitimními nároky, spory a řešení sporů. Viděli jsme případy arbitráže, kdy se zahraniční investoři snažili chránit smluvní práva. Existuje názor, že šance na úspěch mohou být mizivé, pokud se snažíte získat šejka nebo firmu s většinou akcií vlastněných šejkem. Ale rozhodně je krokem všech společností být odpovědný a umožnit řádný proces oprávněného nároku.“

Egyptský občan Karim Masaad pracoval pro společnost Nakheel Properties, kterou vlastní šejk. Nakheel řekl, že „odstoupil“ jako vedoucí prodeje a byl vyslýchán v souvislosti s údajným pochybením při práci pro vývojáře. Masaad byl druhou osobou zadrženou dubajskými úřady při vyšetřování Nakheel. Podle Khaleej Times byl vyslýchán také Walid al-Jaziri, generální manažer Nakheel pro prodej. „Nakheel leží v srdci mnohamiliardového obchodního impéria dubajského vládce šejka Mohameda bin Rašída al-Makhtúma a je základním kamenem jeho plánu učinit z emirátu mezinárodní obchodní centrum, které bude soupeřit s New Yorkem a Londýnem.“

Walter Kleinschmit, zakladatel společnosti R2E Consultants Inc. odhalil, že dubajský komerční developer Damac Properties se provinil zdržením dodávky velkého množství bytového inventáře. Damac byl „zatažen“ soudem veřejného mínění, aby reagoval na tuto nedbalost. Řekl: "Emaar a další vývojáři čelili asi před 18 měsíci velké bouři a museli se zodpovědět tomuto právnímu a společenskému procesu."

Nedávná zatčení naznačují, že šejk Mohamed chce ve snaze přilákat zahraniční investice očistit reputaci emirátu. Dubaj si klade za cíl zdvojnásobit velikost své ekonomiky na 108 miliard dolarů do roku 2015. K tomu potřebuje zahraniční peníze. A tato hotovost by jistě pocházela od dvou miliard lidí během dvouhodinového letu z Dubaje. „Úspěch současného boomu způsobuje, že pro lidi z nižších vrstev je tam žít nedostupné,“ řekl předseda R2E a dodal: „Ale je dost bohatých lidí, kteří chtějí druhý domov, první domov nebo chtějí získat bydlení. práva v Dubaji. Je nezbytné, aby byli tito lidé šťastní v komunitě, která je vítá a podporuje.“