Stárnoucí infrastruktura
Glazura na cihlách se stala méně vodoodpudivou, zejména kolem oken a maltované překlady na severních rozích umožňují prosakování, což způsobuje problémy s vodou.
Stoupačky, které přivádějí vodu na vrchol budov, jsou stále více blokovány nahromaděním minerálů až do bodu, kdy mnohé z nich mají volných pouze 10-15 procent své původní plochy, aby umožnily průtok vody. Dokonce i byty (kromě těch, které byly během posledních 3-4 let kompletně zrekonstruovány) vypadají ve srovnání se zářivou novostí inventáře bytů stále ošuntělejší a vyžadující rekonstrukci.
Co-op správní rady
Družstevní rady se skládají z malé skupiny akcionářů budov, kteří jsou pověřeni dohledem nad vším od finančního zdraví budovy po údržbu, a je na ně pohlíženo, jako by byli řediteli soukromé korporace, což jsou družstva.
Až 74 procent ManhattanBytový fond se skládá z družstev a je modelem 20./21. století pro městskou plánovanou komunitu. V některých situacích se podobají venkovským a soukromým společenským klubům, které ujišťují akcionáře (ty, kteří si koupili jednotky v budově), že budou obklopeni ostatními, kteří vypadají a vydělávají peníze stejně jako oni. Utajení umožňuje beztrestnou diskriminaci. Model se bohužel nepřizpůsobil moderním standardům transparentnosti a je nepravděpodobné, že by se změnil vzhledem k politické moci, která s takovou ekonomickou silou přichází. Ve skutečnosti je to nebezpečné pro kupce, kteří nezapadají do podoby osobnosti dané budovy.
Jak se v družstvech vynořily fyzické problémy, které tlačí náklady na údržbu stále výše a výše, družstevní rady se tvrdošíjně odmítaly přizpůsobit době.
Výrazně omezují financování a transparentnost. Každého, kdo chce renovovat, podrobují náročnému procesu kontroly a schvalování, který obvykle trvá měsíce a stojí tisíce dolarů. BOD nadále posuzuje žadatele podle osobních kritérií (investice, kam děti chodí do školy, zaměstnání a zaměstnavatelé, zda byli zapojeni do soudních sporů, ať jsou jakkoli neškodné) a dalších otázek, které by neměly vstupovat do procesu posuzování. Výsledek? Hodnota družstev, zejména těch větších, v porovnání s byty minimálně posledních 15 let klesá. Ve skutečnosti musíte být trochu blázni, abyste byli ochotni podstoupit jak kontrolu představenstva, tak renovační rukavice.
Dokončení papírování spojené s žádostí o nákup může trvat měsíce a zahrnuje výpisy z účtu, W2s. daňová přiznání, dárkové dopisy a vysvětlování částek peněz přijatých od třetích stran. Kromě toho je zde požadavek na osobní prohlášení o tom, proč chce žadatel v domě bydlet, spolu s dalšími dopisy, které obsahují osobní a profesní reference.
Po veškerém čase, úsilí a penězích mohou být potenciální kupci odmítnuti BOD a nikdy se nedozví důvod. Odmítnutí může být založeno na věku, pohlaví, kultuře, bohatství, osobnosti, rodinném stavu, mluveném jazyce… a nikdo nikdy nebude muset zájemci nebo makléři poskytnout upřímné vysvětlení.
Jako soukromý subjekt neexistuje zákonná povinnost sdělit žadateli, proč byl zamítnut; pokud však budou tlačeni, pravděpodobně budou tvrdit, že důvodem byl finanční. Členům BOD se nezdá váš příjem dostatečně vysoký, váš poměr dluhu k příjmu se jim nelíbí, v zápočtové zprávě vidí něco, co se jim nelíbilo, nelíbili se jim vy, vaše osobnost a/nebo odpovědi na jejich otázky...cokoli. Můžete být také odmítnuti, protože se jim nelíbila vaše nabídková cena. Nezáleží na tom, že jste vy i prodejce šťastní – prostě řeknou NE. Navzdory všem problémům a fyzickým problémům s družstvy se rady tvrdošíjně odmítají přizpůsobit.
© Dr. Elinor Garely. Tento článek o autorských právech, včetně fotografií, nelze reprodukovat bez písemného souhlasu autora.
Série:
Část 1. New York City: Pěkné místo k návštěvě, ale... Opravdu zde chcete žít?
Část 2. C0-OPS V KRIZÍCH
Přichází:
Část 3. PRODEJ CO-OP? HODNĚ ŠTĚSTÍ!
Část 4. KAM JDOU VAŠE PENÍZE
Část 5. PŘED KOPÁNÍM JÁMY NA PENĚZY
