Zisk na pokoj v hotelech ve Velké Británii se v květnu snížil o 4.3%, protože meziroční poklesy byly zaznamenány ve všech odděleních; mezitím vlastníci a provozovatelé nadále čelí výzvě rostoucích nákladů, podle nejnovějšího celosvětového průzkumu hotelů s kompletními službami.
Kromě poklesu tržeb z pokojů (-1.2%) byl pokles celkových tržeb v hotelech ve Velké Británii tento měsíc o 1.3% způsoben poklesem tržeb v odděleních mimo pokoje, včetně potravin a nápojů (-2.0%), Konferenční a banketové (-3.5%) a volný čas (-1.7%) na základě počtu dostupných pokojů.
Pokles o 1.2% v RevPAR tento měsíc nebyl způsoben pouze meziročním poklesem obsazenosti pokojů o 0.2 procentního bodu na 80.5%, ale také britské hotely zaznamenaly netypický pokles dosažené průměrné ceny pokoje, která klesla o 0.9% na 115.90 GBP.
Je to teprve podruhé od října 2016, kdy byl zaznamenán pokles sazby, protože schopnost pákového efektu byla pro hoteliéry ve Velké Británii oporou na pozadí vysoké obsazenosti pokojů. První pokles byl během oslabujících povětrnostních podmínek v březnu 2018.
A zatímco komerční sektor zůstal tento měsíc silný, poklesy dosažené průměrné míry pokojů byly zaznamenány v segmentech individuálního volného času (-2.9%) a skupinového volného času (-4.8%), což bylo navzdory prudkému nárůstu poptávky související s volným časem dvěma víkendy o státních svátcích a řadou mezinárodně významných akcí, včetně Královské svatby.
Klesající úrovně příjmů byly dále zasaženy rostoucími náklady, které tento měsíc zahrnovaly zvýšení mezd o 0.7 procentního bodu na 27.7% celkových příjmů a také zvýšení o 0.3 procentního bodu v režijních nákladech, které vzrostly na 21.4% celkové příjmy.
Klíčové ukazatele výkonnosti zisku a ztráty - celkem UK (v GBP)
Květen 2018 v květen 2017
RevPAR: -1.2% na 93.30 GBP
TrevPAR: -1.3% na 142.82 GBP
Výplaty: +0.7 bodu až 27.7%
GOPPAR: -4.3% na 55.48 GBP
Klesající úrovně příjmů a rostoucí náklady znamenaly, že zisk na pokoj se tento měsíc snížil o -4.3% na 55.48 GBP a přispěl k -4.0% poklesu GOPPAR v britských hotelech pro rok 2018.
"Jelikož je to teprve podruhé, co došlo k poklesu TrevPAR za posledních 20 měsíců, je to pravděpodobně spíše výkyv ve výkonu než moře změn."
Avšak díky dalším šesti dnům školních prázdnin kvůli dvěma víkendům Bank Holiday a pololetnímu květnovému období byl britský hotelový trh bezpochyby více závislý na sektoru volného času, který tento měsíc neprovedl.
Zatímco letiště Londýn Heathrow a Londýn Gatwick hlásila v květnu manipulaci s rekordními počty cestujících, je možné, že špatné počasí na začátku roku vedlo k vyššímu počtu odletů než příletů, “řekl Pablo Alonso, generální ředitel HotStats.
Na rozdíl od celkového výkonu hotelů ve Velké Británii zaznamenaly nemovitosti v Leedsu jeden z jejich nejsilnějších měsíců meziročního růstu za poslední roky tohoto měsíce, protože město hostilo závěrečnou etapu Tour de Yorkshire.
V důsledku zvýšení úrovně poptávky se obsazenost pokojů v hotelech v Leedsu meziročně zvýšila o + 6.5 procentního bodu na 79.1%, což bylo doplněno 1.5% zvýšením dosažené průměrné ceny pokoje na 80.59 GBP.
Kombinace růstu objemu a ceny tlačila RevPAR na 63.74 GBP, což je maximum na trhu Leeds za pět měsíců do května 2018 a výrazně nad celoročním průměrem 56.32 GBP.
„Tour de Yorkshire je vedlejší akce, která byla vytvořena poté, co region úspěšně hostil Grand Depart pro Tour de France 2014. Počet diváků na akci nyní přesahuje více než dva miliony lidí, což má nejen pozitivní dopad na místní ekonomiku, ale představuje převrat pro hoteliéry na trase, “dodal Pablo.
Kromě růstu tržeb v místnostech dokázaly hotely v Leedsu v květnu podpořit zvýšení tržeb mimo pokoje, což zahrnovalo meziroční nárůst tržeb za potraviny a nápoje (+10.1%) i konferenci a výnosy z banketů (+ 13.9%) na základě dostupné místnosti. Ve výsledku se TrevPAR v hotelech v Leedsu meziročně zvýšil o 9.8% na 109.08 GBP.
Klíčové ukazatele výkonnosti zisku a ztráty - Leeds (v GBP)
Květen 2018 v květen 2017
RevPAR: + 10.6% na 63.74 GBP
TrevPAR: + 9.8% na 109.08 GBP
Mzdy: -2.8 bodu na 29.8%
GOPPAR: + 21.4% k 36.62 GBP
Kromě růstu tržeb byly hotely v Leedsu schopny zaznamenat úsporu -2.8 procentního bodu v oblasti mezd, která klesla na 29.8% celkových tržeb.
Pohyb výnosů a nákladů umožnil nárůst zisku na pokoji v hotelech v Leedsu o 21.4% na 36.62 GBP a poskytl pozitivnější výhled zisku na to, co byl pro hotely ve městě Yorkshire docela skličující začátek roku.
Jeden rok po bombovém útoku na Manchester Arena byl výkon hotelu v „hlavním městě severu“ mnohem tlumenější.
Snížení poptávky v komerčním segmentu v květnu, což je klíčové pro manchesterské hoteliéry, znamenalo, že poklesy byly zaznamenány jak v obsazenosti pokojů (-2.8 procentních bodů), tak i v průměrné míře (-1.4%). Zatímco RevPAR pro hotely v Manchesteru klesl o -4.6% na 80.71 GBP, představovalo to v tomto opatření vrchol výkonu pro rok 2018.
Další pokles výnosů Non-Rooms znamenal, že TrevPAR v hotelech v Manchesteru klesl v květnu o -5.2% na 124.41 GBP.
Klíčové ukazatele výkonnosti zisku a ztráty - Manchester (v GBP)
Květen 2018 v květen 2017
RevPAR: -4.8% na 80.71 GBP
TrevPAR: -5.2% na 124.41 GBP
Výplaty: +1.4 bodu až 26.5%
GOPPAR: -12.7% na 44.56 GBP
Spolu s poklesem tržeb rostly náklady, což znamenalo, že hotely v Manchesteru v květnu zaznamenaly pokles zisku na pokoj o 12.7% na 44.56 GBP. Pokles tento měsíc přispěl k -2.0% poklesu GOPPAR pro rok 2018.
